Ein Haus, Zwei Wohnungen: Ihr Start ins Eigenheim in Vechta

Zum Verkauf steht ein EInfamilienhaus, aufgeteilt in 2 Wohnungen aus dem Baujahr 1950 auf einem Erbpachtgrundstück von ca. 365 m² im Falkenweg 13 in Vechta, der Rückbau zum Einfamilienhaus ist ohne größeren Aufwand machbar. Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und später in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Es bietet insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche und eignet sich für Eigennutzer mit Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus ist typisch für seine Bauzeit. Das massive Mauerwerk mit kräftigen Wandstärken und Putzfassade sorgt für ein solides Raumgefühl und eine bauzeittypische Substanz. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Sie bietet die Chance, Grundrisse, Oberflächen und Haustechnik nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das Objekt zukunftsfähig aufzustellen. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 1999. Die Wohnung umfasst das komplette Erdgeschoss mit zwei Zimmern. Sie verfügt über einen separaten Eingang und einen eigenen kleinen Gartenanteil, der sich für Terrasse, Sitzplatz oder Pflanzbeete anbietet. Die größere Wohnung bietet drei Zimmer und ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Eine Galerie im ausgebauten Dachstuhl dient als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsbereich. Ein eigener Balkon rundet die Wohnung ab.

Sonstiges
Erbbaurecht Das Grundstück steht im Eigentum eines Erbbaurechtsgebers und wird im Erbbaurecht genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.415,71 € (ca. 117,98 € monatlich). Der Erwerb im Erbbaurecht schont das Eigenkapital, weil der Grundstückskaufpreis entfällt. Der Erbbauzins tritt an dessen Stelle. Einzelheiten zu Laufzeit, Anpassungsklausel und Heimfall erläutern wir gern anhand des Erbbaurechtsvertrags.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen