Kernsaniertes, energieeffizientes EFH auf 1000m² Grundstück in ruhiger Lage !

Historischer Charme trifft Neubau-Technik: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in wunderbar ruhiger Lage! Das Haus wurde Anfang 1900 erbaut und in den Jahren 2009 bis 2010 umfassend saniert und erweitert. Mit über 150m² Netto-Grundfläche bietet es mit seinem fließenden, individuellen Raumkonzept viel Platz für die ganze Familie. Erdgeschoss (ca. 95 m²): * Das Erdgeschoss überzeugt durch bodenebene Fliesen und ein fließendes Raumkonzept, bei dem die Familienküche direkt an das gemütliche Wohnzimmer grenzt. * Von hier aus gibt es einen nahtlosen Durchgang in den hellen, nach Süd-Osten ausgerichteten Wintergarten. * Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für konstante Grundwärme, ergänzt durch einen zentralen Kamin. * Für ein besonders gesundes Raumklima sorgt starker Lehmputz, der die Luftfeuchtigkeit natürlich reguliert. * Das direkt angrenzende Wohlfühl-Badezimmer bietet eine extra große Badewanne und eine geräumige Dusche mit unsichtbarer Wandheizung. Dachgeschoss (ca. 57 m²): * Die massive Hochleistungsdämmung im Dach schützt im Sommer hervorragend vor Hitze. * Das große Elternschlafzimmer bietet viel Platz und Ordnung dank eines integrierten, begehbaren Wandschranks. * Auch das großzügige und helle Kinderzimmer verfügt über einen eigenen, begehbaren Schrankbereich. * Ein WC auf dieser Etage sorgt für kurze Wege in der Nacht. Keller: * Raum für die Heizung, Waschmaschine, Wäschetrockner und Tiefkühltruhe. * plus ca. 15 m² zusätzliche Nutzfläche. Außenbereich, Nebengebäude und Garage : Das 1.040 m² Grundstück: * Ein massives Nebengebäude (ca. 40 m² Innenfläche) mit einem zusätzlichen 50 m² großen Schleppdach bietet enorm viel Platz für Werkstatt, Hobbys oder Stauraum. * Die Bausubstanz ist grundsolide; Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind hier bereits vorhanden. * Das Bauholz für einen möglichen Ausbau des Spitzdaches liegt bereits zu einem großen Teil vor. * Im Garten steht ein riesiger Folientunnel mit Stromanschluss. * Im vorderen Teil findet sich ein großer Frame-Pool mit gemütlicher Lounge-Ecke. * Der hintere Bereich wird als Gewächshaus zur Selbstversorgung genutzt * Abgerundet wird der Garten durch pflegeleichte Pflasterflächen, Hochbeete und ein sicheres, bodenebenes Trampolin für Kinder. * Die Garage (ca.34 m²) ist direkt von der Straße befahrbar, bietet Platz für zwei Pkw, Fahrräder und weiteres Equipment. Der Energieverbrauch der 4-köpfigen Familie lag im Jahr 2025 bei nur 125,-€ /Monat für Heizung und Warmwasser !

Provisionshinweis
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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Klaus-Peter Kliebe Hundorferweg 5, 39110 Magdeburg Tel.: +49 176 21798685 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2010