Wohnen auf höchstem Niveau - großzügiges EFH mit Traumgarten, Pool & Wellnessbereich

Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 2552 m²
Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 2552 m²
39291 Möser - Hohenwarthe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BZ8ZK38PCL

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,98 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

Wellness: Wellnessbereich

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 195 m²
Grundstück
ca. 2552 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
3071.79 €
Preishinweis
1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
6
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.9
Gültig bis
2036-03-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
In herrlich ruhiger und attraktiver Lage empfängt Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.552 m². Bereits beim Einfahren auf das Anwesen spürt man: Hier vereinen sich Weitläufigkeit, Privatsphäre und ein Höchstmaß an Wohnqualität.

Das 1997 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf vier großzügige Zimmer.

Der einladende Eingangsbereich führt Sie in das Herzstück des Erdgeschosses: das beeindruckende Wohnzimmer mit Kamin. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen fließende Übergänge zu den umlaufenden Terrassen. Der Kamin bildet den stilvollen Mittelpunkt des Raumes und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Angrenzend befindet sich die perfekt ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Arbeitsfläche. Von hier aus gelangen Sie auf eine der überdachten Terrassen - ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende. Ein Gäste-WC, eine Waschküche sowie der direkte Zugang von der Doppelgarage ins Haus runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer inklusive maßgefertigter Schrankeinbauten. Die weiteren Zimmer verfügen jeweils über Zugang zum Balkon und bieten ebenfalls eine helle, freundliche Atmosphäre.

Zwei stilvolle Tageslichtbäder bieten höchsten Komfort: ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche sowie Handtuchwärmer - hier beginnt und endet jeder Tag entspannt.

Das Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort erheblich. Neben funktionalen Nutzflächen stehen Ihnen ein Fitnessraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche zur Verfügung. %BREAK%

Das parkähnlich angelegte Grundstück ist ein echtes Highlight. Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie - zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein. Mehrere, teils überdachte Terrassen schaffen unterschiedliche Rückzugsorte rund ums Haus. Der überdachte Salzwasser-Außenpool verspricht unbeschwerte Sommertage. Eine Gartenlaube, ein Brunnen sowie ein zusätzliches Nebenhaus eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Atelier, Werkstatt oder Gästehaus.

Komfort bis ins Detail - auch technisch überzeugt die Immobilie:
- Gaszentralheizung (2008)
- Wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Elektrische Rollläden und Fliegengitter
- Alarmanlage
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Auslegware

Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage, ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Zuwegung zum Grundstück über ein weiteres, zum Verkaufsumfang gehörendes Flurstück gesichert ist. Zusätzlich wird ein weiteres Grundstück mit ca. 1.000 m² mitveräußert, welches nicht in der angegebenen Grundstücksfläche enthalten ist.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung in ruhiger Lage. Ein Haus, das Raum für Familie, Hobbys und Entspannung bietet und gleichzeitig repräsentativ sowie einladend wirkt.

Die Übergabe kann sofort erfolgen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Hohenwarthe, einem der attraktivsten Ortsteile der Gemeinde Möser. Direkt am rechten Elbufer gelegen, besticht dieser Standort durch seine unverwechselbare Kombination aus ländlicher Idylle und ingenieurtechnischer Faszination. Hohenwarthe ist überregional bekannt für das beeindruckende Wasserstraßenkreuz Magdeburg und die längste Trogbrücke Europas. Das Elbufer mit seinen malerischen Auen und die gut ausgebauten Radwege - wie der Elberadweg - liegen quasi direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage bietet Hohenwarthe eine ausgezeichnete Infrastruktur, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird:
- Versorgung & Bildung: Innerhalb der Gemeinde Möser sowie im angrenzenden Hohenwarthe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern verfügt der Ort über eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen und eine umfassende medizinische Versorgung sind in der nahegelegenen Gemeinde Möser oder im angrenzenden Magdeburg schnell erreichbar.
- Anbindung an Magdeburg: Die Landeshauptstadt Magdeburg ist nur einen Steinwurf entfernt. Über die direkte Anbindung erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 15 bis 20 Minuten. Damit ist die Lage ideal für Berufstätige, die in der Stadt arbeiten, am Abend jedoch die Ruhe und die hohe Luftqualität einer Flusslandschaft genießen möchten.
- Verkehrsknotenpunkt: Die verkehrstechnische Erschließung ist hervorragend. Über die nahegelegene Anschlussstelle zur Autobahn A2 (Berlin-Hannover) besteht eine optimale überregionale Anbindung. Auch die Bundesstraße B1 ist zügig erreichbar, was Flexibilität in alle Richtungen garantiert.
- Freizeit & Erholung: Neben den Wasserwegen bieten die umliegenden Waldgebiete und das rege Vereinsleben vor Ort einen hohen Freizeitwert. Ob Wassersport, Radfahren oder Wandern - die Lebensqualität ist hier spürbar höher als in verdichteten urbanen Räumen.

Hohenwarthe gilt als erstklassige Adresse für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine intakte Nachbarschaft und eine hohe Freizeitqualität legen, ohne auf die Vorzüge der nahen Großstadt verzichten zu wollen. Die Symbiose aus der Ruhe der Elbauen und der strategisch günstigen Lage zur A2 macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Möser (circa 5,5 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

weitere Angebote für Wohnen in Vehlitz