Mehrfamilienhaus in Veitsbronn zu verkaufen

Wohnfläche
ca. 428 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 610 m²
Wohnfläche
ca. 428 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 610 m²
90587 Veitsbronn - Siegelsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2675P5MH1VD7

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 1910 errichtetes und 2004 komplett saniertes und voll vermietetes Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten. Die Immobilie besteht aus Vorder- und Hinterhaus mit eigenen Eingängen. Das Vorderhaus teilt sich folgendermaßen auf: EG: 4 Zimmer Wohnung mit 90,5 m² OG: 4 Zimmer Wohnung mit 92 m² DG: 3 Zimmer Wohnung mit 77,5 m² Das Hinterhaus: EG: 3 Zimmer Wohnung mit 58,9 m² OG und DG Maissonette: 5 Zimmer Wohnung mit 109,1 m² Es stehen auf dem Grundstück 4 Stellplätze zur Verfügung. Die Gartenflächen werden gemeinschaftlich genutzt. Alle Wohnungen sind an sehr nette und absolut zuverlässige Mieter vermietet, weshalb die Eigentümerin die Mieten nicht angepasst hat. Hier bietet sich Potential im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Sonstiges
Der Ölbrenner ist aus dem Jahr 1992 und funktioniert noch sehr gut. Ein Erdgasanschluß liegt bereits im Haus. Die Räume wurden teilweise mit KI neu eingerichtet

Stichworte
Nutzfläche: 428,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, modernisiert: 2004, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 428 m²
Grundstück
ca. 610 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
18
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
699.000,00 €
Preis/m²
1.633,18 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57% inclusive MWSt fällig und verdient bei Abschluß Notarvertrag
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
150.3
Gültig bis
2036-04-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Veitsbronn ist eine attraktive Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Fürth, die sich durch ihre ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg auszeichnet. Der Ort bietet eine gelungene Mischung aus dörflichem Charakter und moderner Infrastruktur. Die Nähe zu Nürnberg und Fürth macht Veitsbronn besonders für Pendler interessant, während die ländliche Umgebung mit Feldern und Wäldern hohe Lebensqualität und Erholungswert bietet. Die Gemeinde verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen sowie über Kindergärten und Schulen vor Ort.

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Veitsbronn, die sich durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Position auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gemischten Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bieten. Nach Fürth gelangt man in etwa 10 Kilometern, das Nürnberger Stadtgebiet erreicht man in ca. 15 Kilometern. Die Autobahnanschlussstelle zur A73 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Naherholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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