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RESERVI'ERT!!!BLÜMM IMMOBILIEN: durchdachter Architektenbungalow in ruhiger Lage



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Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
565.000 €
Grundstück
ca. 899 m²
Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
565.000 €
Grundstück
ca. 899 m²
90587 Tuchenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D5A2CPNNJ3

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Objektbeschreibung

Dieser großzügige Architektenbungalow aus dem Jahr 1975 beeindruckt durch seine durchdachte Planung und die ideale Ausrichtung auf dem ca. 899 m² großen Grundstück. Es überzeugt außerdem durch seine moderne Raumgestaltung und die offene Aufteilung, welche durchaus auch heute zeitgemäß ist. Helle Räume durch sehr große Fensterflächen, eine zweite Wohnebene aufgrund eines großzügigen Lichtgrabens, geschickte Raumaufteilung und viel Platz für Ihre Familie. Das alles bildet die grundsolide Basis aus dieser Immobilie ein modernes Domizil und etwas ganz Besonderes zu machen. VEREINBAREN SIE GLEICH EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN!

Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zum angebotenen Objekt wird keine Haftung übernommen. Sie wurden uns vom Auftraggeber übergeben und dienen einer ersten Information. Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie eventuell zu veräußern? Wir suchen ständig für vorgemerkte Kunden nach attraktiven Immobilien. Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie völlig unverbindlich und stehen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.

Besichtigung
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 159 m²
Grundstück
ca. 899 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
565.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.553,46 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer
geschlossen, §656c BGB.
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Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
225.33
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
-Massivbau - Architektenbungalow - Satteldach
-Großflächige Holzfenster (Meranti) mit Isolierglasscheiben, alle Fenster mit Rollos
-Fenster in den Wohn-Schlafräumen im Souterrain erneuert: weiße Kunststofffenster,
-Große Südterrasse vom Wohnzimmer aus zugänglich
-Flach geneigtes Dach (ca. 27,5 °) belegt mit Flachdach-Pfannen - ausbaufähig
-Komplett unterkellert, teils Wohnraum
-moderne Treppe mit Massivholzstufen, Holzhandlauf
-Alle Zargen- und Tür- bzw. Fensterelemente im Innenbereich (Windfang und Wohnzimmer) aus schwarzbraun lasiertem Holz
-Windfang, Foyer, Essdiele, Flur und Küche durchgängig mit quadratischen naturbraun gebrannten Fliesen belegt
-2 Bäder
-Separate Tageslicht-Gäste-Toilette
-Zugang zum Garten über Kelleraußentreppe
-finnische Sauna
-Einbauküche (baujahrestypisch), Elektrogeräte teilweise erneuert
-Integriertes Regal im Familienbad (EG) und im Gäste-WC
-Wandschrank im Flur zwischen Kinderzimmern und Schlafzimmer
-Markise über gesamte Terrassenbreite
-Uneinsehbares Grundstück mit gepflegter Gartenanlage, Obstbäume, Sträucher
-Doppelgarage mit Sektionaltor, funkgesteuert, direkter Zugang zum Garten
-Geräteraum neben der Garage mit ebenerdigem Zugang vom Garten
und noch Vieles mehr...

Lagebeschreibung

Der Bungalow liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße im Osten von Tuchenbach mit weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern bzw. Doppelhäusern in der näheren Umgebung.

Tuchenbach mit seinen ca. 1300 Einwohnern gehört als eigenständige Gemeinde zur Verwaltungsgemeinschaft Obermichelbach-Tuchenbach. Der im Westen der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen gelegene Ort im mittelfränkischen Landkreis Fürth ist eine stetig wachsende Gemeinde. Er besticht durch seine idyllische Lage eingebettet zwischen Aurach- und Zenntal und seine Nähe zu Herzogenaurach und Erlangen.

Ein moderner Kindergarten mit Krippe, Hort und Schulkindbetreuung sorgen für eine ausgezeichnete Betreuung Ihres Nachwuchses vor Ort. Im benachbarten Veitsbronn befindet sich die Grundschule, im nahen Herzogenaurach und Langenzenn Mittelschule, Realschule und Gymnasium, wohin die Kinder mit dem Schulbus gebracht werden.
Durch eine Busverbindung (VGN-Verbund) ist Tuchenbach perfekt an die Städte Herzogenaurach und Erlangen und mittels S-Bahn in Siegelsdorf an Nürnberg und Fürth angeschlossen. Vom Park-and-Ride-Bahnhof Siegelsdorf können Sie in nur 11 bzw. 14 Minuten nach Fürth oder Nürnberg gelangen.

Die gute Anbindung zur Autobahn A3 und A73 sowie zum Flughafen und zur Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg im benachbarten Siegelsdorf macht diesen Standort besonders attraktiv. Mit dem PKW erreicht man Nürnberg, Fürth oder Erlangen innerhalb von maximal 15 - 20 Autominuten. Herzogenaurach ist mit dem PKW in nur 8 Minuten erreichbar, Erlangen in ca. 15 Minuten. Die Südwesttangente und B8 erreichen Sie ebenfalls in ca. 8 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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