Generationen-Paradies in 2. Reihe: 2 Wohneinheiten, XXL-Garten & Platz für all Ihre Pläne!

Dieses im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete, unterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich in angenehmer zweiter Reihe und bietet dadurch ein besonders geschütztes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und insgesamt 6,5 Zimmern eröffnet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot für verschiedenste Nutzungskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für naturnahes Leben: Das Anwesen auf dem rund 812 m² großen Grundstück bietet vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über 2 Vollgeschosse unter einem klassischen Satteldach. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdachter Grundriss: Ein zentraler Flur führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche sowie 2 Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse, die nahtlos in den weitläufigen Außenbereich übergeht. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, eigenständige Wohneinheit mit ähnlicher Aufteilung. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Essbereich, 2 weitere Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Zudem sorgt ein zusätzlicher Abstellraum auf der Etage für wertvollen Stauraum. Das Außenareal lässt das Herz von Natur- und Gartenliebhabern höher schlagen: Auf der weitläufigen Wiese bieten sich ideale Bedingungen zum Entspannen sowie viel Platz für Kinder. Für Hobbygärtner und Selbstversorger bietet der Garten tolle Möglichkeiten zum Anbauen von eigenem Obst und Gemüse, ergänzt durch ein praktisches Gewächshaus. Ein besonderes Plus sind die vorhandenen Nebengebäude: Eines davon lässt sich perfekt als Stall, beispielsweise für die Kleintierhaltung nutzen, während weitere Flächen ausreichend Platz für Gartengeräte, Werkzeug oder als Lager bieten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss neben dem Heizungs- und Tankraum mehrere geräumige Kellerabteile für Hobby, Lagerung oder Werkstatt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.73, Distanz zur Realschule: 8.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz zum Flughafen: 18.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 9.47, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.98, Distanz zur Hauptschule: 6.75