**neues Dach, Keller abgedichtet** leeres, bereits nach WEG aufgeteiltes 3-Fam-Haus provisionsfrei zu verkaufen, geeignet zum direkten Einzelverkauf

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer: komplett leeres, unvermietetes, bereits nach WEG aufgeteiltes 3-Fam-Haus, sehr schöne Raumhöhe in allen drei Wohnungen (EG ca. 250 cm, OG ca. 240 cm, DG ca. 240 cm), voll unterkellert, mit 1 Außenstellplatz und 4 überdachten Stellplätzen, geeignet zum direkten Einzelverkauf, Aufmaßunterlagen, Aufteilungspläne und Lageplan sind im Inserat zum Download hinterlegt, für Fotos zu den einzelnen Wohnungen bitte eine Anfrage senden.

Es finden derzeit noch bauliche Verbesserungen am Haus bzw. am Gemeinschaftseigentum statt (neues Dach, neue Dachflächenfenster, neue Gaubeneinblechung, neue Kaminverblechungen, neue Dachrinnen, neue Fallrohre, Keller neu abgedichtet (Horizontalsperre), neue Rückstausicherung und Installation von drei neuen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen im Waschkeller, neuer Elektro-Hauptverteiler mit neuen Wohnungsstromzählern usw.), die Kosten hierfür sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Wohnung 1:

Erdgeschoss (Hochparterre), stark renovierungsbedürftig, 110,03 qm Wohnfläche, mit Balkon,

Wohnung 2:

Obergeschoss, sehr schöne, bereits sanierte Wohnung, 112,12 qm Wohnfläche, mit Balkon,

Wohnung 3:

Dachgeschoss, renovierungsbedürftig, 89,66 qm Wohnfläche

Der gesamte Garten könnte als Mehrwert insbesondere für Familien zur alleinigen Nutzung als Sondernutzungsrecht der Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet werden (direkter Zugang vom Erdgeschoss-Balkon zum Garten kann problemlos mit einer kleinen Treppe hergestellt werden)

Mögliche Kalkulation für einen Einzelverkauf:

Erdgeschoss (Hochparterre), stark renovierungsbedürftig, 110,03 qm Wohnfläche x 2.300 Euro/ qm = 253.069 Euro

zzgl. SNR Garten zur alleinigen Nutzung 15.000 Euro

zzgl. zwei überdachte Stellplätze (mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen) 18.000 Euro

gesamt 286.069 Euro

Obergeschoss (einzugsbereit) 112,12 qm x 2.800 Euro/ qm = 313.936 Euro

zzgl. zwei überdachte Stellplätze (mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen) 18.000 Euro

gesamt 331.936 Euro

Dachgeschoss, renovierungsbedürftig, 89,66 qm x 2.550 Euro/ qm = 228.633 Euro

zzgl. Außenstellplatz 9.000 Euro

gesamt 237.633 Euro

Gesamterlös 855.638,00 Euro

Bitte betrachten Sie zunächst die im Inserat hinterlegten Aufmaßunterlagen sowie Aufteilungspläne, dies verschafft Ihnen einen ersten Eindruck von den drei Wohnungen. Wir haben jeden Raum einzeln fotografiert und senden Ihnen die Fotos auf Anfrage gerne zu (wohnungsweise verteilt auf drei Emails zur besseren Übersichtlichkeit). Prüfen Sie die Lage des Hauses z.B. in Google Maps oder im Bayernatlas. Fahren Sie auch gerne am Haus vorbei und sehen sich die Lage und das Haus von außen an. Wenn das Haus für Sie näher infrage kommt, sprechen Sie bitte mit Ihrer Bank, ob eine Finanzierung in der benötigten Höhe für Sie grundsätzlich darstellbar ist. Gerne kann ich Ihnen auf Wunsch auch einen erstklassigen Finanzierungskontakt zur Verfügung stellen (kostenlose Erst-Einschätzung der Finanzierbarkeit, später ggfs. Best-Zins-Vergleich). Wenn Sie grundsätzliche Klarheit über Ihre Finanzierbarkeit gewonnen haben, melden Sie sich bitte gerne zur Abstimmung eines individuellen Innen-Besichtigungstermins.

Das Haus wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft. Makler daher bitte von Anfragen sowie verdeckten Anfragen absehen. Vielen Dank!
Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00.000Z