VON POLL | Großzügige Architektur in unverbaubarer Naturlage

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und eine besondere Naturlage suchen. In privilegierter Hanglage, auf einem ca. 1.275 m² großen Grundstück, eröffnet sich aus nahezu jedem Raum ein unverbaubarer Blick in den Wiesengrund. Die Immobilie bietet eine Wohnatmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Aufgrund der Hanglage führt der Weg über eine Treppe ein Geschoss hinab in den großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Genau dort entfaltet das Haus seine besondere Wirkung: ein offener Wohnbereich mit ca. 63 m², raumhohen Fenstern, seitlicher Komplettverglasung und beeindruckendem Blick ins Grüne. Der von zwei Seiten sichtbare Kamin bildet eine stilvolle Trennung zwischen Wohnbereich und Bibliothek und sorgt zugleich für eine warme, elegante Atmosphäre. Die Architektur öffnet sich hier bewusst zur Natur und schafft ein Raumgefühl, das Weite, Ruhe und Privatsphäre auf besondere Weise verbindet. Direkt angrenzend befindet sich die ca. 45 m² große, helle Küche mit zentraler Kochinsel und ausreichend Platz für eine eigene Essecke. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 42 m² große Süd-West-Terrasse mit Blick ins Grüne. Besonders spannend: Die Küche wurde im Bereich des ehemaligen Schwimmbads eingebaut. Die großzügige Süd-West-Terrasse erweitert den Wohn- und Küchenbereich nach draußen und bietet einen beeindruckenden Blick in die angrenzende Natur. Der Garten fügt sich harmonisch in die Hanglage ein und geht optisch nahezu nahtlos in den Wiesengrund über. Der private Schlafbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, Ankleidenische, Bad en Suite und direktem Zugang zu einer weiteren, ca. 23 m² großen überdachten Terrasse. Auch hier steht der freie Blick ins Grüne im Mittelpunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung auf einer Ebene. Diese wurde 2024 vollständig saniert und verfügt über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sie eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice, Personal oder eine spätere separate Nutzung. Früher war dieser Bereich mit dem Haupthaus verbunden; eine erneute Öffnung ist grundsätzlich möglich. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis wurde jedoch bereits zum Jahresende gekündigt. Der Zutritt ist derzeit nicht möglich, weshalb sie aktuell nicht im Grundriss dargestellt ist. Auch technisch wurde das Haus in wesentlichen Bereichen weiterentwickelt: Das Dach wurde vor 2007 von den Vorbesitzern erneuert, Heizung, Bäder und Bodenbeläge folgten 2011. Solar unterstützt die Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung ist in weiten Teilen des Hauses vorhanden, ausgenommen ist der ehemalige Schwimmbadbereich. Das Haupthaus wird über eine Ölheizung beheizt, die Elektrik ist teilweise erneuert. Das Gäste-WC wird derzeit erneuert. Abgerundet wird dieses einmalige Objekt durch eine Doppelgarage mit einem hochwertigem Epoxidhart-Bodenbeschichtung und zwei zusätzliche Außenstellplätze. Selbst die Garage verfügt über Fenster mit Blick in den Wiesengrund. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen: einmalige Lage, außergewöhnlicher Blick, großzügige Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie, die man nicht beliebig wiederfindet - und damit eine einmalige Chance in dieser Lage.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 1.87, Distanz zur Realschule: 2.17, Distanz zum Gymnasium: 4.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.29, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.72, Distanz zum Bus: 0.42

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung