Großzügig und komfortabel wohnen: Einfamilienhaus mit Wintergarten, Aufzug und herrlichem Ausblick

Dieses von mir angebotene gepflegte und großzügige Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1995) überzeugt mit hochwertiger und reichhaltiger Ausstattung, ca. 276 m² Wohnfläche auf einem ca. 642 m² großen Grundstück, fünf Zimmern und drei Bädern. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss - barrierefreies Wohnen inklusive. Zu den weiteren Highlights zählen der beheizte und somit voll bewohnbare Wintergarten, mit automatischem Sonnenschutz, der pflegeleicht angelegte Garten mit ca. 7.000-l-Zisterne sowie die solide Massivbauweise und die ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung nach Würzburg. Der Kaufpreis beträgt 850.000 €, darin enthalten ist eine weitere zusätzliche Garage, sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz. Die Käuferprovision beläuft sich auf 2 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2,38%) des beurkundeten Kaufpreises, es besteht ein Maklervertrag mit beiden Vertragsparteien. Die Immobilie ist mietfrei, lehrstehend und sofort verfügbar. Besichtigungen & nächstes Vorgehen: 1) Anfrage stellen Bitte senden Sie mir eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals. 2) Exposé erhalten & prüfen Sie erhalten von mir, Mainland Immobilien, per E-Mail ein interaktives Exposé mit allen verfügbaren Unterlagen, welche Sie im Exposé unter Dokument zum Download finden. Sie bekommen außerdem eine automatische Bestätigung vom Immobilienportal zu Ihrer Anfrage - diese können Sie ignorieren, sie ersetzt nicht meine erforderliche E-Mail - bitte prüfen Sie ggf. auch den Spam-Ordner. Nach der Durchsicht melden Sie sich gern bei mir für Fragen und zur Terminabstimmung, die Termine für Besichtigungen, gibt mir die Mieterin vor. 3) Finanzierung vorab prüfen - Tipp Bitte prüfen Sie Ihre finanzielle Tragfähigkeit und Ihren Finanzierungsrahmen vorab mit Ihrer Bank. Diese Vorabinformation erleichtert Ihnen die finanzielle Planung und eine schnellere Entscheidungsfindung im Hinblick auf Ihre Immobilienwünsche. Besichtigungen führe ich erst nach dieser Vorabklärung durch.

Sonstiges
Haftungs-, Vertraulichkeits- und Provisionshinweis / Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Dieses Exposé und alle Objektinformationen sind vertraulich und ausschließlich für den bezeichneten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit meiner vorherigen Zustimmung zulässig. Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und wird das Angebot dadurch von Dritten verwertet (z. B. durch Kauf oder Abschluss eines vermittelten Vertrages), können Schadensersatzansprüche bis zur Höhe der ausgewiesenen Gesamtprovision entstehen. Provisionshinweis: Die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage ist - sofern nichts Abweichendes schriftlich vereinbart ist - mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Dies gilt auch, wenn anstelle des vorgesehenen Erwerbers ein Lebensgefährte, Ehepartner oder Familienangehöriger/Verwandter den Vertrag abschließt. Kommt statt des vorgesehenen Geschäfts ein anderes Rechtsgeschäft zustande (z. B. Miet-/Pachtvertrag oder sonstige Nutzung), ist die hierfür ortsübliche bzw. vereinbarte Maklervergütung geschuldet. Ich darf - soweit gesetzlich zulässig - auch für die jeweils andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Objektangaben/Unterlagen: Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehme ich keine Gewähr. Grundrisse, Lagepläne und Baupläne sind häufig nicht maßstabsgetreu. Zwischenverkauf, Vermietung, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich empfehle, alle für Sie wesentlichen Angaben und Flächen sowie rechtliche und technische Gegebenheiten eigenständig zu prüfen (z. B. über Unterlagen, Auskünfte, Begehung, Sachverständige, Architekt, Behörden). Zwischenverkauf, Vermietung, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation; rechtlich maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag (bzw. der tatsächlich geschlossene Hauptvertrag). Baugrundstücke: Hinweise, die ich z. B. vom Auftraggeber oder aus mündlichen Auskünften (etwa Behörden) weitergebe, dienen nur der Orientierung. Die verbindliche Klärung von Bebaubarkeit, Genehmigungen, Auflagen und Machbarkeit Ihres Vorhabens obliegt Ihnen bzw. Ihrem Architekten/Fachplaner durch eigene, möglichst schriftliche Auskünfte. Für Ablehnungsgründe oder nicht umsetzbare Bauvorhaben übernehme ich keine Haftung. Ist Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden oder ist es Ihnen bereits bekannt, bitte ich um umgehende schriftliche Mitteilung mit Nachweis. Hinweis nach dem GwG: Als Immobilienmakler bin ich verpflichtet, bestimmte Identitäts- und Dokumentationspflichten zu erfüllen. Ich kann daher vor Durchführung/Begründung des Geschäfts die Identifizierung der Vertragsparteien, ggf. von Vertretern sowie der wirtschaftlich Berechtigten verlangen (z. B. Ausweis, Registerunterlagen). Ohne erforderliche Mitwirkung kann ich die Vermittlung nicht fortführen. Die Nachweise werden im gesetzlichen Rahmen aufbewahrt und anschließend fristgerecht gelöscht/vernichtet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2007