Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage - Reserviert

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Erdgeschoß mit 100 qm Wohnfläche hat zwei Zimmer und ist mit einem großzügigem Wohn- Essbereich und offener Küche ausgestattet, ein Kamin kann wieder angeschlossen werden. Die Wohnung ist barrierefrei. Der Zugang zum Bad ist über das Schlafzimmer. Das WC ist vom Flur aus zu erreichen. Die Wohnung wird zur Zeit von der Eigentümerin bewohnt und wird bei Verkauf frei. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 80 qm Wohnfläche und zwei Zimmern mit Balkon, hier ebenfalls ein großer Wohn- Essbereich mit offener Küche. Die Wohnung ist zur Zeit mit einer KM in Höhe von € 600,00 vermietet und wird auf Wunsch bei Verkauf frei, es gibt dazu eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag. Das Kellergeschoß hat eine Gesamtfläche von 150 qm, es ist bis unter die Doppelgarage unterkellert. Die dort befindliche 50 qm Zweizimmerwohnung ist durch die großen Lichtschächte sehr hell aber nicht als Wohnraum eingetragen und kann daher nicht vermietet werden, sie wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und wird ebenfalls bei Verkauf frei. In allen Wohneinheiten ist eine Fußbodenheizung. Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Granitboden ausgestattet, in der Erdgeschoßwohnung liegt ein wieder moderner Fliesenboden. Im Obergeschoß liegt Laminatboden, in den Bädern Fliesen und in der Küche zeitloser Granitboden. Die Kellerwohnung ist ebenfalls komplett gefliest. Hochwertige Aluminumfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr, das Dach ist bis in den Giebel gedämmt. Die Aussenwände sind mit 30 cm Stein gemauert, auf diese noch zusätzlich Vollklinker 12 cm. Zur Dämmung wurde zwischen den Steinen Luft gelassen so dass man auf ein Wandstärke von etwa 50 cm kommt.

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung können Sie aus den hinterlegten Grundrissen entnehmen.

Besichtigungstermine
Fragen oder Terminabstimmung bitte per WhatsApp oder über diese Plattform, Anrufe sind ab 15.00 Uhr oder am Wochenende möglich. [email protected] Bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins gehe ich davon aus, das Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung mindestens in der Höhe des Kaufpreises oder sonstige Liquiditätsnachweise haben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach bestem Gewissen gemacht.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend