Exklusives Einfamilienhaus in besonderer Lage

Ein Zuhause, das mehr kann - Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Dieses Haus bietet Raum für Familienleben, Rückzug, gemeinsame Zeit und persönliche Entfaltung. Es verbindet die Nähe zur Natur mit moderner, energieeffizienter Technik und hochwertigem Wohnkomfort. Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Velberter Stadtteil Neviges wurde 2017 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Blick für Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit gebaut. Auf rund 193 m² Wohnfläche, davon ca. 175 m² reine Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² anteilig angerechnete Terrassenfläche (25 %) verbindet es modernes Wohnen mit einem Lebensgefühl: Ruhe, Natur, Sonne und ganz viel Raum für Familie. Als KfW-55-Effizienzhaus wurde es auf einen besonders niedrigen Energieverbrauch ausgelegt. Eine moderne Luftwärmepumpe ohne störendes Außengerät, ein 9,8-kWh-Speicher, 400l großer Warmwassertank und eine Photovoltaikanlage mit 6,2 kWp sorgen für einen hohen Eigenversorgungsgrad, sehr geringe Energiekosten und nahezu energetische Unabhängigkeit. Der liebevoll gestaltete Vorgarten wird von einem hochwertig angelegten Beet mit ausgewählten Pflanzen und Bäumen begleitet. Die moderne Haustür lässt sich komfortabel per elektrischem Fingersensor öffnen und verschließt automatisch - für ein höchstes Maß an Sicherheit. 3 Stellplätze vor der Garage mit Anbau und dem Carport mit Zugang zum Garten bieten großzügige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr. Auch bei der Elektroplanung wurde an den Alltag gedacht: Zahlreiche Steckdosen im gesamten Haus bieten maximale Flexibilität bei Einrichtung und Nutzung - ohne lästiges Verlängern oder Umstecken. Alle Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Multimedia-Anschlüssen für LAN und Satellitenempfang ausgestattet. Für schnelles Internet sorgen Glasfaseranschlüsse der Telekom und der Stadtwerke Velbert - beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten. Auch draußen setzt sich der Komfort fort: Außensteckdosen rund ums Haus sowie ein praktischer Steckdosenturm im Rasen machen die Nutzung von Garten, Terrasse und Außenbereich besonders unkompliziert - und bieten unter anderem eine praktische Anschlussmöglichkeit für einen Mähroboter. Zwei frostsichere Außenwasseranschlüsse sorgen für zusätzlichen Komfort bei der Gartenpflege. Kleine Details, die man erst richtig zu schätzen weiß, wenn man sie hat. Zusätzliche Stauraumfläche bieten neben dem Anbau an der Garage auch der über eine ausziehbare Treppe vom Obergeschoss erreichbare Spitzboden über die gesamte Hauslänge. Vom einladenden Flur mit hochwertigem Einbaugarderobenschrank führt der Weg zu Gäste-WC mit Dusche, Büro bzw. Kinderzimmer und dem Heizungs- sowie Abstellraum. Durch eine großzügige Glastür öffnet sich das Herzstück des Hauses: der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit herrlichem Blick in den Garten. Die große Fensterfront holt den Garten ins Haus und sorgt für viel Licht und eine wunderbare Verbindung nach draußen. Ein ca. 17m² großes Zimmer im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice o.Ä.. Im Obergeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur mit Empore, der dem gesamten Bereich ein besonders luftiges und weitläufiges Raumgefühl verleiht. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort: Zwei helle Kinderzimmer bieten viel Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen - und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Ein eigenes Kinderbad mit Dusche macht den Familienalltag angenehm unkompliziert. Das großzügige Elternschlafzimmer wird durch den herrlichen Blick in die Natur zu einem ganz besonderen Rückzugsort und verfügt über ein elegantes Bad en suite. Eine großzügige Regendusche, Badewanne und ein hochwertiger Einbauschrank mit großem Waschbecken verbinden Komfort und Stil.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Besonders praktisch im Familienalltag: Der separate Hauswirtschaftsraum direkt im Obergeschoss. Die Wäsche wird dort gewaschen, wo sie anfällt - kurze Wege inklusive. Weitere Möbel/ Lampen etc. nach Absprache und gegen zu verhandelnden Aufpreis möglich. Hinweis: Das Haus wird als gebrauchte Immobilie verkauft. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie dienen der allgemeinen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Sachmängelhaftung wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Viel Licht, viel Raum, viel Privatsphäre - und überall der Blick ins Grüne. Sie erreichen mich für telefonische Rückfragen unter: +49152/33936439 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen