GEPFLEGTES MFH ALS SOLIDE KAPITALANLAGE

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ruhigen Mietern. Altbau mit hohen Decken, Thermofenster, Gasetagenheizung, Gasküchenanschluss, Kabelanschluss, Garten.. Dieses zweiseitig angebaute MFH ist seit mehreren Generationen in Familienbesitz. Im Ursprung als Wohn- und Geschäftshaus errichtet, wurde die Immobilie nach dem 2. Weltkrieg der reinen Wohnnutzung zugeführt. Liebevoll und gewissenhaft gepflegt wurde das Haus durch die Eigentümerin, die bis vor einigen Jahren selbst immer eine Wohnung in diesem Objekt bewohnt hat. Das Haus verfügt über drei 3Raumwohnungen auf der linken Hausseite, sowie über weitere zwei 2Raumwohnungen und einem 1 Zimmer-Appartemen auf der rechten Hausseite. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 33m²/49m²/78m²/83m². Im Dachgeschoss steht ein Trockenboden zur Verfügung, ferner sind zwei weitere Räume als Lagerfläche (17m²) vermietet. Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über Gasetagenheizungen in jeder Wohnung, in denen ebenfalls ein Gasanschluss zum Kochen in der jeweiligen Küche installiert ist. Ein Starkstromanschluss ist in diesem Haus nicht verlegt. In der vergangen zehn Jahren wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen in dem Objekt durchgeführt, so wurden z. B. in vier Wohnungen die Heizthermen ausgetauscht (2014/2016/2021 und 2023), sowie Bäder erneuert. Abflüsse und Leitungen wurden in den 80er Jahren sowie bei Einbau der jeweiligen Bäder erneuert. Der großzügige Garten läd zum Sonnenbaden ein S/W. Die Mieterschaft ist harmonisch aufeinander abgestimmt und wohnt gerne in dieser alteingesessenen Umgebung. Die grüne Lunge der Natur erreichen sie hier in 5 Fußminuten. JNM - kalt - rd. 26.050,00 € (steigerungsfähig, da seit Jahren in einigen Wohnungen keine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete stattgefunden hat)

Besichtigungstermine
Alle Angaben entstammen den uns vorgelegten Unterlagen. Für die Richtigkeit des Inhalts der Angaben leisten wir keine Gewähr. Der Angebotspreis entspricht dem aktuellen Marktwert der Immobilie. Bei der Ermittlung des Angebotspreises wurden Alter und Zustand berücksichtigt. Der Erwerber dieser Immobilie sollte mindestens über 30% Eigenkapital verfügen. Wir empfehlen außerdem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, ein Gespräch mit Ihrer Hausbank über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Das verschafft Ihnen bei einer positiven Kaufentscheidung, eine schnelle Abwicklung mit Ihrer finanzierenden Bank. Daher bitten wir bei / nach Besichtigung des Objektes bzw. bei Interesse an dem Angebot einen ausreichenden Kapitalnachweis oder eine gültige Finanzierungsbestätigung einer in Deutschland ansässigen Bank nachzuweisen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. HINWEIS: Der Gesetzgeber gibt vor, dass der Käufer bei Erwerb einer Immobilie verpflichtet ist, den, für das Objekt zuständigen, Schornsteinfeger über den Erwerb zu Unterrichten.

Besichtigungstermine
Nach vorheriger telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung