Für Kapitalanleger! Neuwertige Gewerbeimmobilie in Velburg: Halle und Bürogebäude

Diese ca. 2021 neu errichtete Gewerbeimmobilie liegt direkt an der Autobahn A3 zwischen Regensburg und Nürnberg in Lengenfeld, einem Ortsteil der Stadt Velburg im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Das Gebäude besteht aus einem zweistöckigen Bürotrakt und einer Halle. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, Funktionalität sowie stilvolles Design waren die Leitprinzipien bei Entwurf und Ausführung dieser hochwertigen Immobilie. Das Bürogebäude mit ca. 213 m² Nutzfläche wurde in Holzfertigbauweise mit Thermoprotect-Wänden errichtet. Dies und die bodentiefen Fenster in beiden Stockwerken verleihen allen Räumen eine besonders angenehme Atmosphäre. Von außen präsentiert sich die weiß verputzte Bürofassade mit Holzelementen, die Halle in Blechsandwichoptik. Im Erdgeschoss schließen sich an den Empfang linker Hand drei Büros an, auf der gegenüberliegenden Seite stehen ein Besprechungsraum mit Kücheneinrichtung, ein hochwertig gefliestes Herren- und Damen-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist das großzügige Büro der Geschäftsleitung mit Besprechungsraum, Balkon und wunderschönem Ausblick nach Süden untergebracht. Außerdem befinden sich hier zwei weitere Büros sowie ebenfalls Damen- und Herren-Toilette. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die mit Stahlbetonfertigteilstützen errichtete Lagerhalle bietet auf ca. 235 m² und mit einer Höhe von ca. 4,50 bzw. 5,30 m sowie insgesamt vier Sektionaltoren vielfältigste Möglichkeiten für Lager- und Servicebetrieb. Hier stehen auch die beiden hochwertigen Wärmepumpen, die das gesamte Gebäude mit Strom und Wärme bzw. im Sommer mit Kühlung versorgen. Sechs Stellplätze an der Südseite stehen für Besucher und Kunden zur Verfügung. Das Gebäude ist seit November 2022 für zunächst fünf Jahre mit Verlängerungsoption vermietet. Der Mieter ist einer der Marktführer im Bereich der Aufbereitung von Heiz- und Kühlwasser sowie der Anlagenwartung für Großkunden und beabsichtigt ein langfristiges Mietverhältnis. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Mieteinnahme von ca. 57.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: September 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Stichworte
GRZ: 0,38, GFZ: 0,51, Lagerfläche: 235,00 m², Nutzfläche: 448,00 m², vermietbare Fläche: 448,00 m², Bürofläche: 213,00 m², 2 Etagen