Ein besonderer Platz zum Bleiben - Architektenhaus, idyllisch gelegen & energetisch modernisiert

* Am ruhigen Ortsrand des Velburger Ortsteils Ronsolden erwartet Sie ein ca. 1.153 m² großes Grundstück in leichter Höhenlage mit traumhaftem Weitblick über die umliegende Landschaft. * Das gewachsene Dorf mit seinem besonderen Charakter vermittelt eine Atmosphäre, die eher an einen Urlaubsort als an eine klassische Wohnsiedlung erinnert. Wer Wert auf Privatsphäre, Natur und ein entschleunigtes Wohnumfeld legt, findet hier einen Ort, an dem sich Alltag und Erholung auf besondere Weise verbinden. * Die besondere Hanglage prägt auch die Aufteilung des Wohnhauses. Insgesamt erstreckt sich die Immobilie über drei Ebenen und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. * Im Untergeschoss befinden sich neben den Technik- und Kellerräumen die Garage sowie ein separater Wohnbereich, der sich ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice oder für das Mehrgenerationenwohnen eignet. * Das Obergeschoss bildet den ursprünglichen und zugleich zentralen Wohnbereich des Hauses. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit offenem Charakter. Das stilvolle, neu gestaltete Badezimmer mit freistehender Badewanne schafft hier einen ganz besonderen Rückzugsort. * Ein wesentlicher Schwerpunkt lag in den vergangenen Jahren auf der energetischen Weiterentwicklung der Immobilie. Mit der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, einer Wallbox sowie dem Glasfaseranschluss wurden entscheidende Investitionen bereits umgesetzt. Für die zukünftigen Eigentümer bedeutet dies langfristige Planungssicherheit, ein hohes Maß an Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Energieversorgung. * Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als Zuhause mit separatem Homeoffice oder für mehrere Generationen unter einem Dach - die durchdachte Aufteilung und die außergewöhnliche Lage schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Wer individuelle Architektur, hochwertige Modernisierungen und die Ruhe eines gewachsenen Dorfes schätzt, wird sich hier schnell zuhause fühlen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. Ust. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

Sonstiges
* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG. Den Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z