Attraktives Zweifamilienhaus mit herrlichem Weitblick - perfekt zur Eigennutzung oder Kapitalanlage! Velburg

Das Wohnhaus: - Wohnqualität auf hohem Niveau und mit wunderbarem Weitblick - Attraktives Zweifamilienhaus mit besonderer Ausstrahlung und praktischer Doppelgarage - Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, teilweise vermieten oder beide Wohnungen vermieten - Sehr gepflegter Garten mit viel Privatsphäre und perfekter Süd-West-Ausrichtung - Zukünftige Grundstücksgröße ca. 600 m² - 7 Zimmer mit ca. 227,10 m² Wohnfläche sowie weitere Räume - Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich - Doppelgarage sowie weitere Stellplätze direkt davor liegend - Baujahr 1992 - massive Bauweise: Ziegelmauerwerk (36,5 cm) - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Neue Heiztechnik: Wärmeversorgung über Nahwärme vom Nachbarhaus - Sofort bezugsfrei Das Erdgeschoss: - Geräumiges Treppenhaus verbindet die Etagen - Hell und offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit tollem Raumgefühl - Kamin trennt elegant den Wohn- und Essbereich voneinander (Kamineinsatz muss erneuert werden) - Zugang zu den beiden Balkonen mit tollem Fernblick - Geräumige Wohnküche mit stilvoller, wertiger Einbauküche (auf Wunsch zur Ablöse) sowie schönem Essplatz - Geräumiger Hauswirtschafsraum sowie Speisekammer - Separates Gäste-WC im Eingangsbereich Das Gartengeschoss: - Elternschlafen mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur Terrasse - 2 große Kinderzimmer, auch als Gästezimmer oder Büro nutzbar - Stillvoll und voll ausgestattetes Tageslichtbad - Multifunktionsraum + Nebenraum: Perfekt für Ihre Gäste, als Hobbyraum oder für Ihr Gewerbe - Zugang zu den beiden Räumen über das Treppenhaus bzw. Garten - Technikraum Das Dachgeschoss: - 2. Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung - 2 Zimmer mit ca. 73,35 m² Wohnfläche - Offener Kochbereich mit Einbauküche - Großräumiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang - Ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz für den Kleiderschrank - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung Fazit: Wer ein Zweifamilienhaus mit Ausstrahlung und Fernblick sucht, den guten Zustand des Hauses erkennt sowie die hervorragende Infrastruktur der Stadt Velburg schätzt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung