Einfamilienhaus in herrlicher Hanglage in Günching (Velburg)

Dieses 1982 erbaute Einfamilienhaus in idyllischer Hanglage bietet eine solide Substanz mit viel Potenzial für Ihre eigenen Gestaltungswünsche. - Baujahr: 1982, Fertighaus vom Hersteller Streif-Eigenheimbau GmbH & Co. KG, kein Keller, ungedämmter Speicher als Stauraum. - Bäder: Zwei helle Tageslichtbäder (EG mit Dusche; OG mit Wanne und Dusche). - Heizung & Energie: Zuverlässige Viessmann-Heizung, unterstützt durch 2 Solarplatten für Warmwasser, im gesamten Haus Fußbodenheizung. Die Öltanks wurden im Mai 2026 vollgetankt (insgesamt 3.000 Liter Heizöl inklusive!). PV-Anlage ist stromseitig vorbereitet. - Technik-Extras: Wasserenthärtungsanlage (Januar 2026 neu) und separater Gartenwasserzähler. - Fenster: Hochwertige Kunststofffenster (2025 neu in Küche, Bad EG, Speise und Waschraum); ansonsten Holzfenster. Alle Fenster sind mit Gurtzug-Rollläden ausgestattet. - Böden: Ein pflegeleichter Mix aus Fliesen und Teppich im Erdgeschoss (im Wohnzimmer Fliesen unter dem Teppich) sowie Fliesen, Teppich, Laminat und Echtholzparkett im Obergeschoss. - Doppelgarage: Die Garagendecke wurde 2020 von einer Fachfirma erneuert (inkl. 35 Jahren Garantie). BESONDERES HIGHLIGHT Die 2025 komplett erneuerte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie besticht durch eine edle Marmorarbeitsplatte und hochwertige Geräte (Gorenje-Kühlschrank, Neff-Dunstabzug). Im Zuge des Umbaus wurden die Stromleitungen in der Küche und die Sanitärleitungen im EG-Bad erneuert. Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Grundstück & Außenbereich . Südausrichtung: Der sonnige Hauptgarten ist ideal für ganztägige Sonnenstunden. . Privatsphäre im Norden: Der geschützte Gartenbereich auf der Nordseite ist kaum einsehbar und bietet Ihnen eine herrliche, private Oase der Ruhe.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern