Zweifamilienhaus mit 5 Wohneinheiten auf ca. 1.308 m² - Eigennutzung und Rendite möglich

Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen vereint auf beeindruckende Weise Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial und bietet sowohl für Projektentwickler als auch für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte ideale Voraussetzungen. Auf einem ca. 1.308 m² großen Grundstück befindet sich ein ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigtes Gebäude mit einer beheizten Wohnfläche von ca. 300 m², das sich über insgesamt drei Etagen erstreckt und aktuell über 13 Zimmer sowie vier Badezimmer verfügt. Die Immobilie ist bereits in fünf Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - von Eigennutzung über Vermietung bis hin zur Weiterentwicklung. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer Diele und Zugang zu einer großzügigen, überdachten Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss beherbergen zusammen weitere vier Wohneinheiten, die flexibel genutzt und individuell gestaltet werden können. Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die vorhandenen Außenflächen, zu denen mehrere Balkone sowie ein großzügiger Garten gehören, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Ergänzt wird das Angebot durch vier separate Kellerabteile, zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vollständige Verfügbarkeit: Das Objekt wird ab dem 01.08.2026 leerstehend übergeben. Dadurch ergeben sich für Käufer maximale Freiheiten bei der weiteren Nutzung - sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur vollständigen Neuausrichtung. Hervorzuheben ist zudem die besondere Grundstückssituation: Das Anwesen verfügt über zwei separate Zufahrtsmöglichkeiten, wodurch sich zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und mögliche Entwicklungsoptionen ergeben. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Ausbaupotenzial. Durch einen bestehenden Anbau im Ober- und Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern und zusätzliche Zimmer zu schaffen. Dieses Anwesen eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die viel Platz und flexible Wohnmöglichkeiten suchen, wie auch für Investoren und Projektentwickler, die ein Objekt mit Entwicklungsperspektive und Wertsteigerungspotenzial erwerben möchten. Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft und bietet eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial kurzfristig zu erwerben. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen