Rendite trifft Perspektive - Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Velgast, Straße der Jugend 1, präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz, nachhaltiger Ertragskraft und weiterem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1924 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1999 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. In diesem Zuge wurden wesentliche bauliche und technische Komponenten grundlegend erneuert, sodass eine zeitgemäße Basis für die heutige Nutzung geschaffen wurde. Seither erfolgte eine kontinuierliche Pflege und laufende Modernisierung, insbesondere im Bereich der Wohneinheiten, wodurch sich das Objekt heute in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand befindet. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, zur Straßenseite hin ausgerichtete Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 273 m². Die Einheit ist aktuell leerstehend und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder neue Mieter - von Einzelhandel über Dienstleistung bis hin zu Praxis- oder Büroflächen. Die repräsentative Lage im Frontbereich des Hauses sorgt für gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. In den darüberliegenden Etagen verteilen sich insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338 m². Die Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert und entsprechen einem zeitgemäßen Wohnstandard. Alle Einheiten sind vermietet und generieren derzeit stabile jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 25.942 €. Diese solide Einnahmesituation unterstreicht die Attraktivität des Objekts als Kapitalanlage. Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung versorgt, die sich im Dachgeschoss befindet. Das Dachgeschoss selbst bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, wodurch sich perspektivisch weitere Wohn- oder Nutzflächen realisieren lassen. Jeder Mieter verfügt über ein separates Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum und Wohnkomfort gewährleistet. Darüber hinaus stehen sowohl den Bewohnern als auch der Gewerbeeinheit eigene Stellplätze zur Verfügung, ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Hinblick auf Vermietbarkeit und Nutzerfreundlichkeit. Zusammenfassend handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen, einer attraktiven Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial sowie weiteren Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine Kombination aus Bestandssicherheit und Perspektive legen.

Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2014