Modernisiertes Einfamilienhaus mit Traumhaften Fernblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattungsdetails und eine Lage, wie man sie nur selten findet. In einer ruhigen Seitenstraße von Vellmar gelegen, genießen Sie hier ein außergewöhnlich privates Wohngefühl mit direkter Feldrandlage und einem liebevoll angelegten Garten. Bereits beim Betreten zeigt sich der moderne Anspruch des Hauses: Die Aluminium-Haustür mit Fingerprint-Zugang, der offene Grundriss und die großen Schiebetüren schaffen ein hochwertiges, helles und zeitgemäßes Ambiente. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kochinsel bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das Alltag, Familie und Gäste auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die Küche mit Kochinsel fügt sich kommunikativ in den Wohnbereich ein, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Ein echtes Highlight ist der Wintergarten mit elektrisch zu öffnendem Dach. Dadurch lässt sich der Bereich flexibel belüften und erweitert den Wohnraum um einen besonderen Platz zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Terrasse sowie den sehr schön angelegten Garten mit Natursteinflächen, einer gemütlichen Sitzecke und einer Feuerstelle. Auch technisch und energetisch wurde umfangreich investiert. Dreifach verglaste Fenster in moderner schwarzer Optik, eine neue Heizungsanlage, die Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie hochwertige Vaillant-Technik sorgen für Komfort und Effizienz. Der ausgezeichnete Endenergiebedarf von nur 47,9 kWh/(m²·a) unterstreicht die hohe energetische Qualität der Immobilie. Im Obergeschoss überzeugt zudem der Balkon mit Ganzglasgeländer und freiem Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und praktischer Gartentür. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die moderne Ausstattung, eine ruhige Lage, hohe Gartenqualität und ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre suchen.

Sonstiges
-Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Bilder, Grundrisse, Flächen, Maße, Ausstattungsmerkmale und sonstigen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie eigenen Recherchen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Zwischenverkauf, Preisänderungen und Verfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Bildmaterial und Visualisierungen Einzelne Bilder dieses Exposés können digital optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein, zum Beispiel zur Verbesserung von Helligkeit, Perspektive, Bildqualität oder zur Darstellung von Einrichtungsideen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung beziehungsweise des Kaufvertragsabschlusses. Grundstücksverlauf und Darstellungen Darstellungen von Grundstücksgrenzen, Grundstücksverläufen, Luftbildern, Lageplänen oder Markierungen im Exposé dienen lediglich der unverbindlichen Orientierung. Sie stellen keine amtliche Grenzfeststellung dar. Maßgeblich für Grundstücksgrenzen, Flurstücke, Flächen und Rechte sind ausschließlich die a mtlichen Unterlagen, insbesondere Grundbuch, Katasterauszug, amtlicher Lageplan sowie die Angaben des zuständigen Vermessungs- oder Katasteramtes. -Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung beziehungsweise spätestens bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten eines gültigen Ausweisdokuments zu erfassen. Bei juristischen Personen benötigen wir zusätzlich geeignete Registerunterlagen, aus denen insbesondere die wirtschaftlich berechtigten Personen hervorgehen. Die gesetzlichen Aufbewahrungsfristen werden eingehalten. Käufer und Verkäufer sind nach dem Geldwäschegesetz zur Mitwirkung verpflichtet. -Maklerprovision Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Kellerfläche: 65,79 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden