Naturnahe Feldrandlage - Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

In wunderschöner Feldrandlage liegt das vollunterkellerte 4-ZKB Reihenmittelhaus ca. aus dem Baujahr 1967 und bietet einen schönen rückwärtigen Garten mit Terrasse, Gartenhaus und einem weiten Ausblick ins Umfeld. Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Aufteilung. Sie betreten die Immobilie über den Eingangsbereich und gelangen in den vorteilhaft geschnittenen Flur mit einer Nische für die Gaderobe sowie ein Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie die Küche sowie das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Über die Holztreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Die Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Von der Vorderseite des Hauses genießen Sie den freien Blick auf die angrenzenden Sportanlagen sowie das nahegelegene Neubaugebiet. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet der Vollkeller weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Gemeinsam mit der separaten Garage, die sich in einem Garagenhof befindet, ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von ca. 52 m². BESONDERHEIT: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Dies bedeutet, dass beim Erwerb das Haus selbst gekauft wird, das Grundstück jedoch im Eigentum der Kirche verbleibt. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag hat aktuell eine Restlaufzeit von ca. 41 Jahren. Der derzeit zu entrichtende Erbbauzins beläuft sich auf ca. 172,03 € jährlich. Perspektiven hinsichtlich einer möglichen Verlängerung des Erbbaurechts können zu gegebener Zeit mit dem Grundstückseigentümer abgestimmt und individuell besprochen werden.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de e.K. gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns bestimmen.

Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden