!PROVISIONSFREI! Gemütliches Haus in Vellmar (5-6 Zi., 589 m² Grundstück): 3 Garagen, Keller, Kamine, Terrasse ++ Modernisiertes Streif-Fertighaus, Bj

Wohnliches, teilmodernisiertes Einfamilienhaus in Vellmar-Niedervellmar - vom Herkules Einkaufszentrum nur 750 m entfernt und von der Kasseler Innenstadt nur 5 km! Das Haus mit 5 bis 6 Zimmern auf 138 m² Wohnfläche, Vollkeller, drei Garagen, zwei Kaminen, Wintergarten, Terrasse und Garten ist sehr familienfreundlich und einladend: jetzt etwas renovieren und liebevoll ausgestalten! Es verfügt über zwei Küchen, zwei Bäder, zwei extra WCs plus eine separate Dusche. Das charmante Satteldachhaus auf einem 589 m² großen Eckgrundstück (optional ergänzend Teilfläche von 140 m² der Stadt Vellmar nutzbar) erfüllt den Wunsch nach Wohnen in top verkehrsgünstiger Lage mit top Infrastruktur. Es handelt sich um ein Fertighaus des renommierten Herstellers Streif - erbaut 1976, mit einem Anbau aus 1984 und umfangreichen Modernisierungen aus 2010 bis 2018. Es liegt an der Dörnbergstraße und mit der Rückseite an der Brüder-Grimm-Straße, unweit der Holländischen Straße (B 7 / B 83). Vor Ort genießen Sie direkten Zugang zu zahlreichen Einrichtungen für Alltag und Freizeit (Busse und Straßenbahn: 100 m, Aldi: 290 m, Felder: 400 m, Ahnepark: 1 km). Vielfältige Möglichkeiten - Ziehen Sie als Familie mit ein bis drei Kindern ein. - Verwirklichen Sie Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. - Richten Sie im Dachgeschoss eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung zur Selbstnutzung ein. - Oder vermieten Sie die Einliegerwohnung, beide Wohnungen oder das gesamte Einfamilienhaus. Schöne Aufteilung Erdgeschoss (106 m²): - Halboffenes Wohn-Essareal (fast 48 m²), bestehend aus: - Wohnbereich (26 m²) mit Kaminofen samt Sichtfenster und Kaminholzfach - Essbereich (22 m²) mit gemauertem Klinker-Kamin samt Panorama-Glasdoppeltür und Kaminholzfach und tiefen Panoramafenstern für lichtdurchflutete Atmosphäre vom Mittag bis in den Abend - Vom Esszimmer aus Zugang zur Terrasse/Freisitz (21 m²) in Nordwest-Ausrichtung mit elektrischer Markise - Küche inklusive Landhaus-Einbauküche (verbleibt kostenlos) - Süd-Wintergarten an der Küche (erneuerungsbedürftig) - Elternschlafzimmer (16 m²) - Kinderzimmer (10 m²) - Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC, breitem Waschtisch - Innenliegendes Gäste-WC Dachgeschoss (32 m²): - Wohn-/Schlafzimmer (15 m²) - Küchenraum (8 m²) - Duschbad Keller: - WC - Dusche in Kellerdiele - Waschraum - Keller-/Hobbyraum - Vorratsraum - Heizungsraum/Öllager Modernisierungen & Erweiterungen 2018: Installation der Öl-Brennwertheizung von Viessmann 2016: Einbau neuer Kunststofffenster fast im gesamten Haus 2015: Neue Dacheindeckung mit Dachziegeln (Frankfurter Pfanne) 2010: Neues Erdgeschossbad 1984: Anbau von Wohnraum und Freisitz 1983 genehmigt, Baujahr unbekannt: nachträglich geschlossener Carport mit Sektionaltor, massiver Garagenanbau 1976: Basishaus, Fertiggarage, Kellerhals Weitere Besonderheiten Auf Wunsch können Sie den grundstückserweiternden 140 m² großen Flurstückanteil der Stadt Vellmar kostenlos nutzen, wenn Sie im Gegenzug die Straßenreinigung (Kehren, Winterdienst) für den Bürgersteig entlang dieser Fläche an der Brüder-Grimm-Straße sicherstellen. Die Kosten der Straßenreinigung - oder bei Nichtübernahme die für den Rückbau von Zaun und Bepflanzung - wurden für Sie in Höhe von 2.500 € wertmindernd angesetzt. Eventuell ist die nachträgliche Genehmigung von Eingangsvorbau und Wintergarten erforderlich. Kosten durch die Beauftragung eines Vermessungsingenieurs in Höhe von 1.500 € wurden für Sie wertmindernd angesetzt. Der Brenneinsatz des Ofens im Essbereich ist zu erneuern. Für den wasserführenden Heizkamin im Wohnbereich ist bestätigt, dass dieser unbefristet weiterbetrieben werden darf. Alle Erdgeschossfenster und Dachfenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Es gibt keine Baulasten und keine offenen Anliegergebühren. Besichtigung Ihr Interesse an dem Haus ist geweckt? Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt. Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei! Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen. Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Finanzierungsbeispiel für die Immobilie. Kaufpreis 379.000,- € Eigenkapital 75800,- € Zinsbindung 10 Jahre effektiver Jahreszins p.a. 3,7 % Tilgung 1,5 % Mögliche Monatsrate 1313,87 € Wir vermitteln auch Finanzierungen. Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot: Marvin Krengel HYPOVISION Bankkaufmann Mail: info(at)hypovision.de Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung. Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht: Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-08-03T00:00:00.000Z