KAUFPREIS REDUZIERT | Provisionsfrei | Einfamilienhaus in Vellmar | 589 m² Grundstück | 3 Garagen

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Vellmar-Niedervellmar bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem 589 m² großen Grundstück viel Platz und interessante Möglichkeiten für Paare und Familien, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das STREIF-Fertighaus wurde 1976 errichtet und 1984 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen 5-6 Zimmer, ein Vollkeller, Wintergarten, Terrasse/Freisitz sowie drei Garagen bzw. Garagenbereiche zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der knapp 48 m² große Wohn- und Essbereich mit zwei Kaminöfen und großen Fensterflächen. Vom Essbereich gelangt man auf den ca. 21 m² großen Freisitz mit elektrischer Markise. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit vorhandener Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 32 m² einen Wohn-/Schlafraum, einen Raum mit Küchenanschlüssen sowie ein Duschbad. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder als separater Wohnbereich. Der Vollkeller bietet weitere Nutz- und Abstellflächen mit Waschraum, Hobby-/Kellerraum, Vorratsraum, Heizungsraum sowie WC und Dusche. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem erfolgten die Dacheindeckung 2015, der überwiegende Austausch der Fenster 2016 sowie der Einbau einer Viessmann Öl-Brennwertheizung im Jahr 2018. Das Haus bietet gleichzeitig weiteren Renovierungs- und Modernisierungsbedarf und eignet sich daher besonders für Käufer, die die vorhandene Substanz nutzen und die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hinweise zum Objektzustand Im Keller besteht Feuchtigkeit mit entsprechendem Sanierungsbedarf. Im Rahmen einer durchgeführten Raumluftuntersuchung wurden fertighaustypische Geruchsstoffe festgestellt. Zur Reduzierung des wahrnehmbaren Geruchs werden bauliche Maßnahmen empfohlen. Der vollständige Untersuchungsbericht liegt vor und kann bei weitergehendem Interesse eingesehen werden. Der vorhandene Wintergarten ist erneuerungsbedürftig. Für den Wintergarten und den Eingangsvorbau liegen derzeit keine entsprechenden Genehmigungsunterlagen vor. Im Rahmen der Schätzung durch das Ortsgericht wurde hierzu mitgeteilt, dass die Genehmigungen nachgeholt werden müssten und dies nach dortiger Einschätzung unproblematisch sei. Die genannten objektspezifischen Gegebenheiten und der bestehende Modernisierungsbedarf wurden bei der aktuellen Preispositionierung entsprechend berücksichtigt. Für den wasserführenden Heizkamin im Wohnbereich ist bestätigt, dass dieser unbefristet weiterbetrieben werden darf. Alle Erdgeschossfenster und Dachfenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Es gibt keine Baulasten und keine offenen Anliegergebühren. Besichtigung Ihr Interesse an dem Haus ist geweckt? Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Provisionsfrei für den Käufer Diese Immobilie wird so angeboten, dass mit dem Kaufinteressenten kein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wird. Die Maklervergütung trägt ausschließlich der Verkäufer. Die Immobilie ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Der vollständige Untersuchungsbericht zur Raumluft sowie weitere vorhandene Objektunterlagen können ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Interessenten vor einer Besichtigung um einen entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit. Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung