PROVISIONSFREI: Hier wohnt Ihr Kapital - und zahlt monatlich zurück

In attraktiver Feldrandlage von Vellmar, unmittelbar am Übergang in Richtung Kassel, präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit solider Ist-Vermietung, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Das im Jahr 1993 massiv errichtete und voll unterkellerte Gebäude umfasst derzeit 10 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 795 m². Eine 11. Einheit befindet sich bereits im Ausbau und bietet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Mieteinnahmen nach Fertigstellung weiter zu steigern. Damit vereint die Immobilie eine bereits laufende Ertragsbasis mit zusätzlichem Potenzial - eine Kombination, die auf dem heutigen Markt nur selten in dieser Form angeboten wird. Das Objekt steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.961 m² und überzeugt besonders durch seine Lage direkt am Feld. Die ruhige, grüne Umgebung schafft ein angenehmes Wohngefühl für die Mieter, während die Nähe zu Vellmar und Kassel gleichzeitig eine gute infrastrukturelle Anbindung gewährleistet. Genau diese Mischung aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger ausgesprochen attraktiv. Aktuell erzielt das Haus aus den bestehenden Wohneinheiten monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 6.930,00 €. Hinzu kommen derzeit 480,00 € monatlich aus der Vermietung von Stellplätzen. Damit belaufen sich die aktuellen monatlichen Netto-Ist-Einnahmen auf insgesamt 7.410,00 €, entsprechend 88.920,00 € p.a. Einige Stellplätze sowie das Carport sind derzeit noch nicht vermietet, sodass hier weiteres Einnahmepotenzial besteht. Nach vollständiger Vermietung der vorhandenen Stellplätze und des Carports sowie nach Fertigstellung der 11. Wohneinheit sind monatliche Netto-Soll-Einnahmen von ca. 7.330,00 € aus den Wohnungen sowie ca. 710,00 € aus Stellplätzen und Carport realistisch. Daraus ergibt sich ein mögliches Gesamtpotenzial von ca. 8.040,00 € monatlich, entsprechend 96.480,00 € p.a. Ein weiterer interessanter Punkt befindet sich auf dem Grundstück selbst: Dort steht zusätzlich eine Art Garage bzw. ein kleines Nebengebäude, welches aktuell nicht regulär genutzt wird. Je nach Prüfung und Nutzbarkeit könnte auch hier weiteres Potenzial entstehen - beispielsweise für Bastler, Lagerzwecke und somit eine zusätzliche Vermietung. Das Gebäude verfügt über eine solide Grundstruktur, ist massiv gebaut und unterkellert. Die Wohnungen bieten zusammen insgesamt 26,5 Zimmer, teilweise mit Einbauküchen, Terrassen- und Gartennutzung. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vorhandener Vermietung, Ausbaureserve und zusätzlichem Stellplatzpotenzial macht dieses Objekt zu einer spannenden Anlageimmobilie mit klar erkennbarem Entwicklungsspielraum. Der Verkauf erfolgt nicht aufgrund mangelnder Objektqualität, sondern aus persönlichen gesundheitlichen Gründen des bisherigen Eigentümers. Dieser hatte die Immobilie erst vor wenigen Jahren erworben, kann sie jedoch aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr weiter bewirtschaften und entwickeln. Für den Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, ein bereits etabliertes Renditeobjekt mit weiterem Potenzial zu übernehmen und strategisch fortzuführen. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die eine Immobilie mit laufenden Einnahmen, zusätzlicher Ausbaureserve und attraktiver Lage im direkten Umfeld von Kassel suchen. Die Feldrandlage, das große Grundstück, die Vielzahl an Stellplätzen und die mögliche 11. Einheit schaffen eine seltene Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Sonstiges
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Wohnfläche: 795,00 m², vermietbare Fläche: 795,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 10