Reihenhaus zum Leben, Lieben und Gestalten – mit Garten, Garage und Balkon in Obervellmar

Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
320.000 €
Grundstück
ca. 181 m²
Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
320.000 €
Grundstück
ca. 181 m²
34246 Vellmar - Obervellmar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G3GTFT3ZBB

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Raum für heute und morgen

Dieses Reihenhaus in Obervellmar verbindet ein familiengerechtes Raumangebot mit einem eigenen Garten, einer Garage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Rund 157,32 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier öffnet sich der Blick in den rückwärtigen Garten, der Raum für entspannte Stunden, Spiel und gemeinsames Beisammensein bietet. Eine separate Küche, die geräumige Diele und das Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Das Obergeschoss hält mehrere gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad und einen Balkon bereit. Einen besonderen Mehrwert bietet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren 48,74 m² Wohnfläche. Ob als Rückzugsbereich, Homeoffice, Atelier, Gästeebene oder großzügiges Studio – hier entsteht wertvoller Freiraum für individuelle Lebensentwürfe.

Zusätzliche Platzreserven bietet der Vollkeller mit Hobby-, Vorrats-, Hauswirtschafts- und Technikbereichen. Das Haus präsentiert sich mit einer soliden Grundstruktur und einem großzügigen Raumangebot. Gleichzeitig eröffnet die überwiegend zeittypische Ausstattung attraktive Möglichkeiten, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch neu zu interpretieren.

Ein Haus für alle, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern einen Ort mit Entwicklungspotenzial, Garten und langfristiger Perspektive.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 36,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Bezug
Sofort
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 157 m²
Grundstück
ca. 181 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
320.000,00 €
Preis/m²
2.038,22 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99.1
Gültig bis
2036-10-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Ausstattung im Überblick:- Reihenhaus in massiver Bauweise- Baujahr 1978- ca. 157,32 m² Wohnfläche über drei Wohnebenen- davon ca. 48,74 m² im vollständig ausgebauten Dachgeschoss- 181 m² eigenes Hausgrundstück- großzügiger Wohn- und Essbereich- separate Küche mit vorhandener Einbauküche- mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer- Tageslichtbad mit Badewanne- Gäste-WC im Erdgeschoss- Balkon im Obergeschoss- Terrasse und eigener Garten- vollständig unterkellert- zusätzliche Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikbereiche- Gasheizung von Vaillant, Baujahr 1999, mit Warmwasserbereitung- Bodenbeläge unter anderem Parkett, Fliesen und Teppich- Dachgauben für mehr Raum und Belichtung im Dachgeschoss- gewachsener Vorgarten und rückwärtiger GartenbereichDie Ausstattung entspricht in wesentlichen Bereichen dem Stil früherer Modernisierungsperioden. Für Käuferinnen und Käufer ergibt sich dadurch die Chance, Böden, Oberflächen, Küche und Bäder nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dem Haus eine moderne, individuelle Handschrift zu verleihen.

Lagebeschreibung

Familienfreundlich wohnen in Obervellmar – stadtnah, grün und gut angebundenDie Immobilie befindet sich in Obervellmar, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort unmittelbar vor den Toren Kassels. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und eignet sich besonders für Familien, Berufspendler sowie alle, die stadtnah wohnen und zugleich von einem hohen Freizeitwert profitieren möchten.Ein besonderer Pluspunkt ist der Ahnepark. Die über 90.000 m² große Parkanlage mit Seenlandschaft, weitläufigen Grünflächen, Spielplatz, Sportmöglichkeiten, Seeterrasse und Mini-Dampfbahn bietet vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Familienzeit. Weitere Freizeitangebote wie das Freibad Obervellmar, Sportstätten und Spielplätze ergänzen das attraktive Umfeld.Kindertagesstätte, Grundschule und Betreuungsangebote sind in Obervellmar vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in Vellmar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über den Bahnhof Obervellmar bestehen mit den RegioTram-Linien RT1 und RT4 direkte Verbindungen in die Kasseler Innenstadt. Busangebote sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz erleichtern die tägliche Mobilität zusätzlich.So entsteht eine ausgewogene Kombination aus Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur, Natur- und Freizeitwert sowie der Nähe zum Kasseler Stadtgebiet – beste Voraussetzungen für dauerhaft attraktives Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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