+++ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mitten in Vellmar auf traumhaftem Gartengrundstück +++

Kurzbeschreibung

+++ Topp Gepflegtes Wohn- und

Objekt

Sichere und stabile Geldanlage in herausfordernden Zeiten! In zentraler Lage von Vellmar, mit kurzen Wegen zu Apotheken, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Bundesautobahn A7, befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Form einer Doppelhaushälfte. Das schöne Haus präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem guten und kontinuierlich instand gehaltenen Gesamtzustand. Insbesondere der Wohnbereich wurde in den vergangenen Jahren geschmackvoll renoviert und vermittelt ein modernes, einladendes Wohnambiente. Im Erdgeschoss ist ein etablierter Gewerbemieter langfristig untergebracht. Das Ober- und Dachgeschoss bilden gemeinsam eine großzügige Maisonettewohnung. Die Wohnung ist derzeit an eine sympathische Familie vergeben. Das gepflegte und sonnige Gartengrundstück ergänzt das Angebot auf ideale Weise und wird gern von den Mietern genutzt. Direkt an das Gebäude anschließend befindet sich ein großzügiger Carport. Darüber wurde eine große Dachterrasse geschaffen, die den Bewohnern einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Unser Wohn- und Geschäftshaus erwirtschaftet derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 2.220 EUR. Davon entfallen 1.520 EUR auf die ca. 124 m² große Maisonette-Wohnung mit einer zusätzlichen, rund 35 m² großen Dachterrasse sowie 700 EUR auf die ca. 74 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die umlagefähigen Nebenkosten werden von den jeweiligen Mietern zusätzlich getragen.

Sonstiges
Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit: Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen: Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen. Verbindlichkeit von Vereinbarungen: Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien. Besichtigung und Prüfung: Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä. Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart. Datenschutz: Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu. Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Umsatzsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt gemäß § 656c BGB, wobei hier die Courtage für Käufer und Verkäufer paritätisch in gleicher Höhe vereinbart ist.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Wohnfläche: 198,00 m², Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 215,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 75,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: Renovierung Maisonette