Reitanlage bei Wolfsburg mit Platz für rund 18 Pferde zu verkaufen!

Diese gepflegte Reitanlage in Velpke im Landkreis Helmstedt bietet auf einem 23.133 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für die gewerbliche Pferdehaltung. Angrenzend befinden sich weitere 2 ha Pachtwiesen.

Das charmante Hofensemble mit Fachwerkcharakter stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde laufend modernisiert. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Hauptwohnung, ein separates Apartment mit eigenem Zugang sowie zusätzliche Büroflächen.

Umfangreiche Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Leitungen und Fenster (2005), die Dachsanierung (2015) sowie die Installation einer Gaszentralheizung (2018), sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kaminofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre.

Das Apartment im Obergeschoss eignet sich ideal für Gäste, Mitarbeiter oder zur Vermietung und verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohnbereich.

Herzstück der Anlage ist die moderne Reithalle (20 x 30 m) aus den Jahren 2013/2014 mit hochwertigem Sandboden und Leimbinderkonstruktion. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenreitplätze mit ca. 20 x 40 m und 20 x 60 m, die 2011 erneuert wurden. Die Reitanlage wurde in den letzten Jahren erfolgreich als Reitschule betrieben, sodass sich hier interessante Perspektiven eröffnen. Die Stallungen bieten Platz für 18 Pferde in großzügigen Boxen mit beheizten Tränken. Direkt am Hof befinden sich weitläufige Weideflächen, Paddocks sowie zwei Weidezelte.

Ein gemütliches Reiterstübchen könnte als Seminarraum genutzt werden, ebenso befindet sich die Sattelkammer beheizt im Gebäude. Eine kompakte, gepflegte Reitanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und kurzen Wegen – ideal für Pferdeliebhaber, Ausbilder oder kleinere Reitbetriebe.

Sonstiges
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.

Heizungsart:
Heizkoerpe