CHARMANTES REIHENMITTELHAUS MIT POTENZIAL IN RUHIGER LAGE

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Reihenmittelhaus in solider Mischbauweise wurde im Jahr 1971 erbaut und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 105m² und einer Grundstücksfläche von 146m² ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Das zweistöckig konzipierte Gebäude zeichnet sich durch seine durchdachte und praktische Raumaufteilung aus, bei der in beiden Stockwerken sämtliche Räume bequem und direkt von einem zentralen Flur aus zugänglich sind. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Dieser zentrale Raum ist ideal für gesellige Stunden und gewährt einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, von der aus Sie einen schönen Blick in den kleinen, gemütlichen Vorgarten genießen können. Ebenfalls im unteren Bereich befinden sich die Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich durch seine klare Trennung zum Wohnbereich als privater Rückzugsort auszeichnet. Hier befinden sich drei helle und lichtdurchflutete Schlafzimmer, die durch ihre Lage im oberen Bereich für eine besonders ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgen. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein gut geschnittenes Badezimmer. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Ein besonderes Merkmal des Untergeschosses ist die Ausstattung mit Heizkörpern, wodurch die Räumlichkeiten vielseitig genutzt werden können - ob als Hobbyraum, Werkstatt oder einfach als großzügige Staufläche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt, befindet. Dieses Objekt ist ideal für alle, die ein solides Eigenheim suchen, das durch eine gelungene Raumaufteilung überzeugt und viel Spielraum für persönliche Gestaltungsideen bietet.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 8.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zum Bus: 0.70