Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Möglichkeit zur Pferdehaltung!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 verbindet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem durchdachten Raumkonzept und einer attraktiven Grundstückssituation. Die Wohnfläche von rund 226 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer. Damit eignet sich das Haus sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Beide Etagen sind als eigenständige Wohneinheiten konzipiert und jeweils mit Vollbad, Küche sowie Wohn- und Schlafräumen ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich die offene Küche mit Essbereich, die 2019 vollständig erneuert wurde. Ein besonderes Detail ist der historische Wiener Kachelofen, der den Charme dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein großes Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer. Eines davon ist besonders geräumig und kann flexibel als Wohn- oder Schlafraum genutzt werden. Hier wurde die Küche 2024 erneuert. Zudem steht ein Badezimmer zur Verfügung. Die beiden Etagen sind durch eine elegante Mahagoni-Holztreppe miteinander verbunden. Die Böden im Erdeschoss wurden 2019 großflächig durch hochwertiges Bio-Vinyl mit Korkdämmung ersetzt und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Im Obergeschoss geschah dies 2024. Sonnenschutzfenster mit zweifacher Verglasung tragen zu einem ausgeglichenen Raumklima bei. Das Haus ist vollunterkellert, verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1985 mit einem Tankvolumen von 6.000 Litern und ist rundum drainiert. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen mit zwei Schächten und Pumpe zur Verfügung. Das gedämmte Dach und der Spitzboden bieten weiteren Stauraum sowie Ausbaureserve. Ein rollstuhlgerechter Eingang rundet die solide Ausstattung ab. Zum Verkauf stehen insgesamt vier Flurstücke mit einer Gesamtfläche von rund 16.762 Quadratmetern. Das 804 Quadratmeter große Hauptgrundstück trägt das Wohnhaus. Ein weiteres Flurstück mit 2.943 Quadratmetern ist teilweise als Bauland, teilweise als Grünland ausgewiesen. Hinzu kommen zwei große Grünlandflächen mit rund 4.015 und 9.000 Quadratmetern, die derzeit für die Pferdehaltung genutzt werden. Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen beste Voraussetzungen: Die Weideflächen sind über einen gepflasterten Weg bequem vom Haus aus erreichbar. Vor den Weiden stehen Pferdeboxen. 2025 wurden beheizte Tränken installiert und die Zuleitungen erneuert. Zusätzlich gibt es einen Pony-Paddock. Ein weiterer Reitplatz wurde hinzugepachtet, die jährlichen Kosten hierfür belaufen sich auf lediglich 280 Euro. Neben der Tierhaltung bietet das Grundstück auch praktische Nebengebäude, darunter eine Scheune, ein Carport sowie eine große LKW-Halle. Auf dem Areal, auf dem sich die Halle befindet, wäre sogar zusätzlicher Wohnraum denkbar, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorbereitet sind. Dazu gehören ein (Stark-)Strom- sowie ein Wasseranschluss. Ein Kanalanschluss ließe sich problemlos realisieren. Das Nebengebäude ist gemauert und mit Holz verkleidet, die Zwischendecke ist gedämmt. Mehrere Stellplätze ergänzen das großzügige Angebot. Dieses Objekt vereint Wohnkomfort mit ländlicher Idylle, praktischen Ausstattungsdetails und einem weitläufigen Grundstück. Damit bietet es sowohl Familien als auch Tier- und Naturfreunden ideale Möglichkeiten.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.88, Distanz zur Grundschule: 0.91, Distanz zur Realschule: 11.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.56, Distanz zum Gymnasium: 7.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00