Verden (Aller) - Eissel | Gepflegtes Dreiparteienhaus mit zwei Garagen

Drei Wohnungen, rund 317 Quadratmeter Wohnfläche und ein Grundstück von etwa 8.016 Quadratmetern: Dieses Dreiparteienhaus stammt aus dem Jahr 1880. 1987 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und der Dachstuhl vollständig erneuert. Zwölf Zimmer und drei Bäder verteilen sich auf zwei Etagen, der Gesamtzustand ist gepflegt. Zwei Einheiten stehen Ihnen frei zur Verfügung, die dritte ist vermietet. Damit funktioniert das Haus als Mehrgenerationenwohnsitz, als Verbindung von Wohnen und Arbeiten im Grünen - oder mit Mietertrag ab dem ersten Tag. Sie betreten das Erdgeschoss über eine einladende Eingangsdiele, von der alle Räume der Ebene abgehen. Sie ist groß genug, um sie als zusätzlichen Wohnbereich zu nutzen. Nach links öffnen sich Wohn- und Esszimmer: Der nostalgische Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für Wärme, die hohen Decken geben dem Raum Luft, und die bodentiefen Fenster von 2013 halten es lange hell. Daran schließt die Küche an - viel Platz für den Alltag und ein direkter Zugang zur großen Terrasse. An der Eingangsseite liegen die ruhigeren Räume. Gleich links finden Sie ein separates Büro - so arbeiten Sie, ohne den Wohnbereich zu belegen - und daneben ein Zimmer, das sich als Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer schließt an die Küche an. Das 2013 erneuerte Bad erreichen Sie ebenfalls von der Diele; vom Hauswirtschaftsraum gegenüber gelangen Sie auf die geschützte Eckterrasse. Im Dachgeschoss liegen die beiden weiteren Einheiten. Die größere ordnet sich um eine Wohn- und Essdiele: auf der einen Seite Küche, Abstellraum, Schlafzimmer und Bad, auf der anderen drei Zimmer für Kinder, Gäste oder Hobbys. Ein Kaminofen heizt diese Etage zusätzlich. Die kleinere Wohnung erreichen Sie über einen eigenen Eingang, eine Partei lebt hier unabhängig vom Rest des Hauses. Sie ist vermietet und bringt 4.680 Euro Warmmiete im Jahr. Seit dem umfassenden Umbau 1987 wurde am Haus durchgehend weitergearbeitet - die letzten Maßnahmen liegen nur drei Jahre zurück. 2018 wurde die Haustür getauscht, 2021 kam eine Gaszentralheizung von Buderus ins Haus, sie steht im eigenen Heizungsraum am Anbau. 2023 folgten drei Velux-Dachfenster mit automatischen Rollläden per Fernbedienung, weitere Rollläden im Haus laufen teilweise elektrisch. Wasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer, die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt und mit FI-Schutzschalter gesichert. Der Endenergiebedarf liegt bei 126,4 kWh pro Quadratmeter im Jahr, Effizienzklasse D. Aus dem Erdgeschoss gelangen Sie überdacht zu den zwei Garagen und kommen auch bei Regen trocken ins Haus. Daran schließen weitere Nebenräume für Werkstatt und Gartengerät an, mit eigenem Zugang nach draußen - kurze Wege bei allen Projekten im Grünen. Der Garten ist groß genug, dass sich drei Parteien nicht in die Quere kommen. Die große Terrasse grenzt an die Küche und zeigt nach Südwesten - hier scheint die Sonne bis in die Abendstunden. Die Eckterrasse liegt geschützter und bietet einen zweiten Sitzplatz im Grünen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und vier Außenstellplätze bereit, also sechs Parkplätze für drei Parteien und Besuch. Hinter dem Garten liegen rund 5.305 Quadratmeter Ackerland, verpachtet bis September 2027 für 160 Euro im Jahr.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen