Ideal für eine kleine Familie

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 751 m²
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 751 m²
27283 Verden (Aller) - Verden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RTQRFT4YHY

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Objektbeschreibung

In einem gewachsenen Wohngebiet befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Garage und Carport. Im Erdgeschoss stehen Ihnen Wohn- und Esszimmer, Küche, Abstellraum und Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über Schlaf- und zwei Kinderzimmer, Bad und Balkon. Der Vollkeller bietet Ihnen neben dem Heizungsraum zwei weitere Abstellräume sowie ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Aus dem Keller gelangen Sie über einen Außeneingang direkt in den Garten. Das Dach des Hauses wurde Ende der 80er Jahre neu eingedeckt. Auch wurden die beiden Giebelseiten des Gebäudes mit einem Verblendmauerwerk versehen. Bei dieser Immobilie besteht der übliche altersbedingte Modernisierungsbedarf (z. B. Sanitär, Elektro, Fenster, Haustür, Innentüren, Bodenbeläge, Wärmedämmung etc.). Die Heiztherme wurde bereits 2017 ersetzt. Auch verfügt das Gebäude bereits über einen Glasfaseranschluss. Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheke prägen den Charakter des Wohngebietes. Auch erreichen Sie in wenigen Fußminuten den Bahnhof und die Innenstadt. Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben. Unser Tipp: Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen. Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: [email protected]

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Grundstück
ca. 751 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
2.147,06 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
433.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Rollläden

Lagebeschreibung

Verden (Aller), auch bekannt als die Reiterstadt, liegt idyllisch an der Aller, unmittelbar vor deren Mündung in die Weser. Diese charmante Kleinstadt bietet eine ruhige Atmosphäre und ist der perfekte Ort für Familien, die eine hohe Lebensqualität suchen. Die Stadt selbst hat eine lange Geschichte und bietet viele Möglichkeiten, ihre reiche Vergangenheit zu entdecken.

Unser Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, ungefähr 1,5 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Dies bietet die ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf sind drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte leicht erreichbar, entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt sind ebenfalls in der Nähe und können mit dem Fahrrad erreicht werden.

Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Oberschule und eine Schule, die beide fußläufig erreichbar sind. Eine Hochschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, was junge Erwachsene und Berufstätige ansprechen dürfte. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Die Gesundheit der Familie ist ebenfalls gut abgesichert. Eine Arztpraxis ist nur wenige Gehminuten entfernt, und eine Apotheke ist sogar fußläufig erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe eine Kieferorthopädie und eine Allgemeinmedizin, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Nach einem langen Tag bietet Verden (Aller) viele Möglichkeiten, sich zu entspannen. Ein Restaurant und ein Schnellrestaurant sind fußläufig erreichbar, für ein abendliches Ausgehen laden eine Bar und eine Kneipe ein, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Angebote. Ein Kunstzentrum, ein Wasserpark und ein Museum bieten kulturelle Vielfalt und sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte finden drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios in der Nähe, die ebenfalls mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Ein Park, der fußläufig erreichbar ist, lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Zusätzlich bietet die Stadt eine gute Verkehrsanbindung. Eine Zugstation ist rund 1,2 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar, während eine Bushaltestelle bereits nach etwa 300 m fußläufig erreicht werden kann.

Insgesamt bietet unser Einfamilienhaus in Verden (Aller) die perfekte Mischung aus Ruhe, Bildung, Freizeit und Infrastruktur, ideal für Familien, die in einer malerischen Umgebung leben und eine hohe Lebensqualität genießen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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