Einziehen, wohlfühlen und etwas für die Altersvorsorge tun!

Verden-Walle In einer nur vom Anliegerverkehr geprägten ruhigen Wohnstraße befindet sich diese nicht alltägliche Immobilie mit insgesamt drei Wohneinheiten und Nebengebäuden im Top-Zustand. Die Gartenanlage erinnert an ein echtes Urlaubsparadies und bietet Jung und Alt viel Platz und Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung! Die Hauptwohneinheit in der linken Hälfte des Gebäudes stellt eine komplette Doppelhaushälfte mit eigener Garage nebst elektrischem Torantrieb dar. Im Erdgeschoss stehen neben der Eingangsdiele und dem Gäste-WC noch die knapp 15 m² große gemütliche Wohnküche mit Einbauküche und angeschlossenem Hauswirtschaftsraum und weiterem Abstellraum zur Verfügung. Ergänzt wird der Erdgeschossbereich durch einen ca. 39 m² großen Wohn-/Essbereich. Hier sorgt ein Kachelkaminofen gerade in den kühleren Jahreszeiten für eine behagliche Atmosphäre. Ein großes Schiebetürelement sorgt für viel Helligkeit und bietet Zugang zur gut 110 m² großen, hochwertig gepflasterten Terrasse. Im Dachgeschoss sind neben dem Elternschlafzimmer und einem Büro noch das Badezimmer mit Wanne, Dusche und hochwertigem Waschtisch und das große Kinderzimmer angeordnet. Hier ist ein Türelement geschaffen worden, das einen direkten Zugang auf die gut 27 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick ermöglicht. Ursprünglich bestand dieses große Zimmer aus zwei kleineren Zimmern. Bei Bedarf kann dieser Zustand ohne großen Aufwand wiederhergestellt werden. Der bereits oben erwähnte Gartenbereich sucht seinesgleichen in Art und Güte der Gestaltung. Mit viel Liebe wurden hier eine schöne Teichanlage, eine sensationelle Outdoor-Küche und mehrere geschützte Plätze für die Gemütlichkeit im kleinen oder größeren Rahmen geschaffen. Ein Gartenhaus und ein Holzlager runden die umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten ab! Im zweiten Gebäudeteil sind im Erd- und Dachgeschoss je eine separate Wohnung geschaffen worden. Diese Wohnungen verfügen auch über getrennte Eingänge. Die Erdgeschosswohnung beherbergt neben der Eingangsdiele zwei Wohnräume, zwei Duschbäder, eine gut 13 m² große Küche mit Einbauküche und einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Außenausgang. Die Wohnung ist ca. 63 m² groß und wird seit geraumer Zeit als Ferienwohnung vermietet. Die Warmmiete beträgt seit 2023 durchgängig 750,00 € monatlich. Die Dachgeschosswohnung bietet insgesamt zwei Wohnräume, ein Duschbad und eine Küche, ebenfalls inclusive Einbauküche. Die Wohnung ist seit August 2022 ebenfalls vermietet. Die monatlich Kaltmiete beträgt hier 600,00 €. Beide Wohnungen befinden sich ebenfalls in tadellosem Zustand. Im Keller des zweiten Gebäudeteils ist die im Jahr 2023 komplett erneuerte Heizungsanlage untergebracht worden. Hierbei handelt es sich um eine Gas-Hybridheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine PV-Anlage mit 10,94 kWp und einem 13,8 kW/h Speicher ergänzt das System auf äußerst sinnvolle Weise! Im direkt an das Haus angebauten Nebengebäude sind ein Wintergarten, eine Garage, ein Abstellraum und eine Werkstatt untergebracht worden. Im separaten zweiten Nebengebäude finden Sie neben einem gut 25 m² großen beheizten Partyraum noch einen Schuppen. Aus diesem gelangen Sie in den Teilkellerbereich, der noch einmal drei Räume beherbergt. Im Dachgeschossbereich des Gebäudes befindet sich eine große Abstellfläche. Direkt an dem Gebäude wurde noch ein Carport angebaut. Der Zustand der gesamten Immobilie ist als Top zu bezeichnen. Durchgängig wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Beispielhaft zu nennen sind hier die Umstellung der Wasser- und Heizungsleitungen auf Kupfer und die Erneuerungen der elektrischen Anlagen in den Wohneinheiten. Auch die Bäder wurden allesamt modernisiert. Zusätzlich wurden angenehme Ausstattungsdetails wie eine elektrische Zufahrts-Toröffnung und auch eine Ladestation für E-Autos installiert. Hier handelt es sich um eine zukunftssichere Immobilie, die sofort bezogen werden kann. Die zeitgemäßen Mieteinnahmen stellen eine zuverlässige Kapitaldienstunterstützung dar und sind gleichzeitig eine Investition in die eigene Altersvorsorge. Gern bringen wir Ihnen diese schöne Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher! Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben. Unser Tipp: Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen. Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: [email protected]

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 175,72 m², Gesamtfläche: 462,32 m², vermietbare Fläche: 286,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025