Verden | Charaktervolles Wohnhaus mit Potenzial in zentraler Lage

Charaktervolles Wohnhaus mit Geschichte in zentraler Lage von Verden Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Verden vereint klassische, zeitlose Architektur mit einem angenehmen Wohngefühl. Das ursprüngliche Baujahr um 1906 verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme und macht sie zu einem Zuhause für Menschen, die Wert auf Substanz, Ruhe und Entwicklungspotenzial legen. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung unter einem Dach. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung (alternativ 6 Zimmer bei Nutzung der zusätzlichen Küche im Dachgeschoss), ergänzt durch zwei Badezimmer. Dadurch lässt sich das Haus ideal in zwei separate Wohneinheiten aufteilen oder flexibel an individuelle Lebenssituationen anpassen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch eine klare Trennung von Wohnbereichen - ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Dachboden, der weiteren Stauraum sowie potenzielles Ausbaupotenzial bereithält. Die Immobilie bietet eine solide Grundstruktur, gleichzeitig besteht Modernisierungsbedarf - ideal für Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das durch die Integration der ehemaligen Veranda erweitert wurde und heute mit viel Tageslicht sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr ca. 1986) im Keller. Die Wärmeverteilung wird über ein damals modernisiertes Rohrleitungssystem aus Kupfer sichergestellt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt derzeit separat über einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer, wodurch Heiz- und Warmwassersystem unabhängig voneinander betrieben werden. Die vorhandene Heiztechnik entspricht einem funktionalen Standard und eröffnet Käufern die Möglichkeit, im Zuge einer zukünftigen Modernisierung individuelle energetische Konzepte umzusetzen und die Immobilie technisch weiterzuentwickeln. Im Kellerbereich sind an wenigen erdberührten Wandflächen baujahrestypische Feuchtespuren vorhanden. Eine Instandsetzung ist technisch möglich.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von Bremer Makler - Simon Eßmann Immobilien vermarktet. Wir sind ein inhabergeführtes Familienunternehmen und stehen für eine strukturierte, zuverlässige und engagierte Begleitung beim Verkauf und Kauf von Immobilien. Unser Anspruch ist es, alle Beteiligten professionell durch den gesamten Prozess zu führen und dabei für maximale Transparenz und Klarheit zu sorgen. "Guter Service endet nicht um 18 Uhr - bei uns sind sie nicht nur eine Nummer, versprochen." Eigentümern bieten wir kostenfrei eine fundierte und unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktwertes ihrer Immobilie. Grundlage hierfür sind umfassende Marktkenntnisse, regionale Erfahrung sowie die Auswertung relevanter Vergleichsdaten in Kombination mit moderner Immobilienbewertungssoftware. Auch Kaufinteressenten unterstützen wir auf Wunsch über den Immobilienkauf hinaus und stellen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her, um schnell und unkompliziert eine passende und tragfähige Finanzierungslösung zu ermöglichen. Sichern Sie sich einen Vorteil gegenüber anderen Interessenten und lassen Sie sich kostenfrei ein Finanzierungszertifikat erstellen oder sichern Sie sich direkt Ihr persönliches Zinsangebot über folgenden Link: https://bremer-makler.com/Finanzierung/ Besichtigungen: Bei Interesse an einer ausführlichen Einzelbesichtigung vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns. Sie kommen nicht aus der Nähe? Für dieses Objekt bieten wir ebenfalls eine Online-Live-Besichtigung an - vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin! Bei uns immer exklusiv: Dieses von uns angebotene Objekt bieten wir im Exklusiv-Auftrag an. Das bedeutet Sicherheit für Sie als Käufer, denn Sie können sicher sein, dass kein anderer Vermittler dieses Objekt anbietet. Dadurch ist sichergestellt, dass Sie als Käufer alle Informationen und eine kompetente Beratung erhalten! Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Bitte betreten Sie ohne uns nicht das Privatgrundstück! Urheberrecht: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt. Exposés sind vertraulich. Eine Weitergabe dieser; auch einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte; ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, beruhen jedoch auf Auskünften Dritter, insbesondere der Eigentümer, sowie auf teilweise nicht überprüfbaren Unterlagen (z.?B. alte Baupläne, Grundbuchauszüge, Flächenangaben, Eigentümerinfos). Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung