Handwerker aufgepasst: Verden | Charaktervolles Wohnhaus Anno 1906 mit Potenzial in zentraler Lage

Charaktervolles Wohnhaus mit Geschichte in zentraler Lage von Verden Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Verden vereint klassische, zeitlose Architektur mit einem angenehmen Wohngefühl. Das ursprüngliche Baujahr um 1906 verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme und macht sie zu einem Zuhause für Menschen, die Wert auf Substanz, Ruhe und Entwicklungspotenzial legen. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung unter einem Dach. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung (alternativ 6 Zimmer bei Nutzung der zusätzlichen Küche im Dachgeschoss), ergänzt durch zwei Badezimmer. Dadurch lässt sich das Haus ideal in zwei separate Wohneinheiten aufteilen oder flexibel an individuelle Lebenssituationen anpassen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch eine klare Trennung von Wohnbereichen - ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Dachboden, der weiteren Stauraum sowie potenzielles Ausbaupotenzial bereithält. Die Immobilie bietet eine solide Grundstruktur, gleichzeitig besteht Modernisierungsbedarf - ideal für Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das durch die Integration der ehemaligen Veranda erweitert wurde und heute mit viel Tageslicht sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr ca. 1986) im Keller. Die Wärmeverteilung wird über ein damals modernisiertes Rohrleitungssystem aus Kupfer sichergestellt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt derzeit separat über einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer, wodurch Heiz- und Warmwassersystem unabhängig voneinander betrieben werden. Die vorhandene Heiztechnik entspricht einem funktionalen Standard und eröffnet Käufern die Möglichkeit, im Zuge einer zukünftigen Modernisierung individuelle energetische Konzepte umzusetzen und die Immobilie technisch weiterzuentwickeln. Im Kellerbereich sind an wenigen erdberührten Wandflächen baujahrestypische Feuchtespuren vorhanden. Eine Instandsetzung ist technisch möglich. Hinweis zu den Fotos/Abbildungen: Die mit ,KI generiert' / ,KI bearbeitet` oder ,Visualisierung` in der Bildbeschreibung gekennzeichneten Fotos/Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Maßgeblich ist der Zustand bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Eigentümern bieten wir kostenfrei und unverbindlich eine fundierte Einschätzung des aktuellen Marktwerts ihrer Immobilie. Dabei verbinden wir regionale Marktkenntnis und Erfahrung mit aktuellen Vergleichsdaten und professioneller Bewertungssoftware. FINANZIERUNG Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her. Ein Finanzierungszertifikat oder ein persönliches Zinsangebot können Sie hier anfordern: https://bremer-makler.com/Finanzierung/ BESICHTIGUNGEN Gern vereinbaren wir mit Ihnen eine ausführliche Einzelbesichtigung. Wenn Sie nicht aus der Region kommen, ist nach Absprache auch eine Online-Live-Besichtigung möglich. EXKLUSIVVERMARKTUNG Das Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Die Eigentümer haben uns damit beauftragt, den Verkauf zu koordinieren und die Immobilie zu vermitteln. Bitte sehen Sie von direkten Kontaktaufnahmen ab und vereinbaren Sie Besichtigungen oder Informationsgespräche ausschließlich über uns. Das Privatgrundstück darf nicht ohne vorherige Terminvereinbarung betreten werden. HINWEISE Dieses Exposé ist vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung zulässig. Sämtliche Objektangaben erfolgen nach bestem Wissen, beruhen jedoch auf Angaben der Eigentümer sowie auf teilweise nicht abschließend überprüften Unterlagen, beispielsweise älteren Bauplänen, Flächenangaben und behördlichen Dokumenten. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Texte, Fotos, Grafiken und sonstigen Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Bearbeitung oder Veröffentlichung bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung