Großzügiges Wohnanwesen mit Pool & vermieteter Arztpraxis

Dieses Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit einer vermieteten Gewerbeeinheit, einem aufwendig gestalteten Außenbereich und einem vielseitigen Energiekonzept. Auf einem Grundstück von ca. 1.650 m² stehen ein Wohnhaus aus dem Jahr 2006 mit ca. 261,42 m² Wohnfläche laut vorliegender Wohnflächenberechnung und eine separate Arztpraxis mit ca. 215,95 m² Fläche, errichtet 2012. Das Wohnhaus verteilt sich über mehrere Ebenen und wirkt durch große Fensterflächen hell und weit. Der offene Wohn- und Essbereich geht in eine Einbauküche mit Theke über. Dazu kommen gepflegte Bäder und Gäste-WCs sowie weitere Räume, die sich für Büro, Hobby oder Rückzug nutzen lassen. Fliesenböden mit Fußbodenheizung, Naturholzdielen, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden prägen den Ausbau. Der Außenbereich ist das Herzstück des Anwesens. Der Pool misst ca. 8,6 × 4,6 m und verfügt über Gegenstromanlage, Schwallbrause und umfangreiche Pooltechnik. Überschüssige Energie kann zur Beheizung des Pools genutzt werden, sodass Wassertemperaturen von bis zu ca. 33 Grad möglich sind. Dazu kommen mehrere Pavillons, großzügige Aufenthalts- und Liegeflächen, ein verglaster Grillbereich mit Outdoorküche sowie eine Holzhütte. Ausgewählte Bepflanzung, ein kleiner Fischteich und gestalterische Details geben dem Garten eine gewachsene Atmosphäre. Zusätzliche Freiheit bietet der separat zugängliche Bereich im Untergeschoss. Je nach Nutzungskonzept eignet er sich für Familienangehörige, Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder Hobby. Damit lässt sich das Haus über die Jahre an verschiedene Lebenssituationen anpassen. Eine großzügige befestigte Einfahrt, zwei Garagen und zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten bieten zusätzlich viel Platz für Bewohner, Besucher, den Praxisbetrieb sowie für Wohnmobil oder Anhänger. Das Besondere an diesem Anwesen ist die separat zugängliche Arztpraxis. Sie verfügt über einen Empfangs- und Wartebereich, mehrere Behandlungsräume, einen derzeit als Ultraschallraum genutzten Raum, Büro- und Nebenflächen, eine eigene Küche und Sanitärbereiche. Die Praxis ist derzeit für 3.000 € monatlich beziehungsweise 36.000 € jährlich vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2026. Für die Zeit ab dem 01.01.2027 wurde der Stadt Veringenstadt bereits ein neuer Gewerbemietvertrag zur Unterzeichnung vorgelegt. Vorgesehen ist eine Nettokaltmiete von 2.500 € monatlich beziehungsweise 30.000 € jährlich bei einer festen Laufzeit bis zum 31.12.2031 sowie zwei weiteren Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre. Im Zuge der Neuregelung wird das bewegliche Praxisinventar klar vom Immobilienkauf getrennt und separat mit dem Praxisnutzer geregelt. Für einen Erwerber schafft dies eine klare Trennung zwischen Immobilieneigentum und Praxisbetrieb. Nach dem vorgesehenen Mietvertrag liegen Wartung, Reparatur, Ersatzbeschaffung und Versicherung des beweglichen Praxisinventars beim Mieter, sodass sich der entsprechende Verwaltungs- und Kostenaufwand für den Immobilieneigentümer reduziert. Für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig eine laufende Einnahme aus der separaten Gewerbeeinheit schätzen, ergibt sich damit eine interessante Kombination aus Eigennutzung und langfristig angelegter Vermietung. Ein weiterer Schwerpunkt des Anwesens liegt auf der technischen Versorgung. Statt auf eine einzelne Energiequelle zu setzen, kombiniert das Objekt mehrere Systeme, die sich je nach Bedarf ergänzen. Zur vorhandenen Technik gehören eine Photovoltaikanlage mit ca. 24,6 kWp, ein flüssiggasbetriebenes Blockheizkraftwerk, eine Pelletheizung, eine Solarthermieanlage sowie ein Kachelofen mit Wärmetauscher. Wallboxen zum Laden von Elektrofahrzeugen ergänzen die technische Ausstattung. Gerade das Zusammenspiel verschiedener Energiequellen ist eine Besonderheit des Anwesens und ermöglicht eine flexible Nutzung der vor Ort erzeugten beziehungsweise bereitgestellten Energie. Im Kaufpreis enthalten sind neben den wesentlichen Bestandteilen des Anwesens unter anderem die Einbauküche einschließlich der eingebauten Elektrogeräte, die Photovoltaikanlage, der Pool mit der gesamten Pooltechnik, die Pavillons, der verglaste Grillbereich mit Outdoorküche und die Holzhütte. Eine vollständige Aufstellung stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung. Das übrige bewegliche Mobiliar gehört nicht zum Kaufpreis, kann bei Interesse aber ganz oder in Teilen separat übernommen werden. Ein Anwesen dieser Größe mit Pool, aufwendig gestaltetem Garten, zwei Garagen und einer derart vielseitigen technischen Ausstattung findet man in der Region nur selten. Hinzu kommt die separat vermietete Arztpraxis mit laufenden Mieteinnahmen und einem langfristig angelegten Anschlussmietverhältnis ab 2027. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Die vollständigen Objektunterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen. Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. Sie möchten erfahren, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Gerne ermitteln wir für Sie den realistisch erzielbaren Marktpreis Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Grundstücks - auch bei sanierungsbedürftigen Immobilien kostenlos und unverbindlich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen