Historischer Charme trifft auf vielseitiges Wohnen

Dieses besondere 6-Familienhaus im Stadtkern von Veringenstadt verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die denkmalgeschützte Straßenfassade prägt das unverwechselbare Erscheinungsbild des Hauses und verleiht der Immobilie ihren ganz eigenen Charme. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf das Obergeschoss sowie zwei Dachgeschosse verteilen und alle unvermietet sind. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Vierzimmerwohnung sowie eine Dreizimmerwohnung mit Balkon. Beide Wohnungen verfügen über separate Küchen, Bäder und WCs und bieten gut geschnittene Wohnbereiche. Im 1. Dachgeschoss stehen eine weitere Vierzimmerwohnung sowie eine Zweizimmerwohnung zur Verfügung. Letztere verfügt über eine Terrasse, die einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. Das 2. Dachgeschoss beherbergt eine Dreizimmer- sowie eine Zweizimmerwohnung mit jeweils eigenem Duschbad und eignet sich insbesondere für kleinere Haushalte, Singles oder Paare. Das Erdgeschoss bietet großzügige Nebenflächen mit zwei Kellerräumen, Heizungsraum, Öllager, Fahrradraum und Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Garage. Ein Teil des Erdgeschosses ist derzeit an einen Verein als Vereinsheim für 70 € im Monat vermietet. Das Ursprungshaus stammt aus der Zeit um 1600 und wurde 1977 umfassend saniert. Im Jahr 2014 erfolgten weitere Renovierungsmaßnahmen. Die Bäder im Obergeschoss und im 1. Dachgeschoss stammen teilweise noch aus den 1970er-Jahren und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial. Der Ausbau des 1. und 2. Dachgeschosses erfolgte auf Grundlage einer erteilten Baugenehmigung. Die im Rahmen der Genehmigung festgelegten brandschutztechnischen Anforderungen und Auflagen wurden jedoch nicht vollständig umgesetzt bzw. erfüllt. Für einen zukünftigen Eigentümer besteht daher entsprechender Anpassungs- und Investitionsbedarf, um den genehmigten bzw. erforderlichen brandschutztechnischen Zustand herzustellen. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial - interessant für Kapitalanleger, die den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Sonstiges
Hinweis zu den Bilddarstellungen Die in diesem Exposé enthaltenen Bilddarstellungen können digital und/oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, optimiert oder verändert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Zustand, Ausstattung, Möblierung und sonstiger Gegebenheiten vom tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie abweichen. Aus den Bilddarstellungen lassen sich daher keine verbindlichen Angaben zur tatsächlichen Beschaffenheit oder Ausstattung der Immobilie ableiten. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im Exposé ausdrücklich als verbindlich bezeichneten Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen