Handwerker aufgepasst - Doppelhaushälfte mit viel Potenzial

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1951 bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche die ideale Grundlage für Käufer, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und eine Immobilie ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück und verfügt trotz seines umfassenden Sanierungsbedarfs über einen besonderen Charme und viel Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 2,27 m. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung. Im Badezimmer sind eine Badewanne sowie ein Holzboiler zur Warmwasserbereitung vorhanden. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard. Im gesamten Haus sind PVC-Böden verlegt. Holztüren, Holzzargen und Holzdecken prägen das Erscheinungsbild der Immobilie. Die Fenster wurden etwa im Jahr 1990 erneuert. Die Stromzuleitung wurde im Jahr 2003 erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Einzelofen. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Im Rahmen einer Kernsanierung sind unter anderem das Dach, das Dachfenster, die Heizungsanlage, das Badezimmer sowie Boden-, Wand- und Deckenoberflächen zu erneuern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzflächen. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, weshalb Maßnahmen zur Kellerabdichtung beziehungsweise der Einbau einer Drainage berücksichtigt werden sollten. Zum Außenbereich gehören ein großer Balkon, eine innenliegende Garage sowie mehrere Holzhütten. Das Haus war in der Vergangenheit vollständig mit Efeu bewachsen. Dieser wurde entfernt, wächst inzwischen jedoch teilweise wieder nach. Trotz des umfangreichen Sanierungsbedarfs überzeugt die Immobilie durch ihren gemütlichen Charakter und das attraktive Eckgrundstück. Sie bietet die ideale Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die ein Haus mit Charme suchen und sich ihren Wohntraum durch eine umfassende Kernsanierung verwirklichen möchten.

Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Flughafen: 43.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 86.66, Distanz zum Bus: 0.55