KfW 40 | Ebenerdig wohnen | Hochwertig ausgestattet | Mehr Raum durch ausgebauten Dachboden

Ihre Ansprechpartner vor Ort Philipp Schremmer & Jan-Phillip Adam Telefon: 05201 - 15 88 02 0 KfW 40 | Ebenerdig wohnen | Hochwertig ausgestattet | Mehr Raum durch ausgebauten Dachboden Wer sich ein modernes Zuhause wünscht, das komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Raum für individuelle Ideen verbindet, findet hier eine interessante Kombination. Diese im Jahr 2017 errichtete Doppelhaushälfte bietet rund 149 m² Wohnfläche, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie zwei komfortable Schlafzimmer. Das inzwischen vollständig neu ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um wohnliche Nutzfläche und eröffnet damit viele Möglichkeiten. Die Immobilie wurde in Massivbauweise nach KfW-40-Anforderungen errichtet und überzeugt mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Gleichzeitig ist das Erdgeschoss vollständig barrierefrei gestaltet und bietet einen Wohnbereich, der den Alltag angenehm unkompliziert macht. Die offene Küche bildet zusammen mit dem großzügigen Wohn-Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und entspannte Stunden, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnraum ganz selbstverständlich nach draußen erweitert. Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit einem eigenen begehbaren Kleiderschrank, bieten komfortable Rückzugsbereiche und viel Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Mehr Raum für Ihre Ideen: Das neu ausgebaute Dachgeschoss Besonders interessant ist der inzwischen vollständig neu ausgebaute Dachbereich. Aus der ursprünglichen Ausbaureserve ist ein hochwertig und wohnlich gestalteter Bereich entstanden, der dem Haus eine zusätzliche Ebene für unterschiedliche Lebenssituationen gibt. Ob Homeoffice, Hobby, Gäste, Rückzug oder ein persönlicher Freiraum für die Familie, hier lässt sich die Fläche vielseitig nutzen. Die Dachgeschossfläche ist als wohnliche Nutzfläche zu verstehen und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Bereits vorhanden sind Leitungen und Anschlüsse sowie Fußbodenheizung auf rund 50 m². Technik, die mitdenkt: Erdwärme und moderner Wohnkomfort Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet. Die Erdwärmepumpe versorgt beide Doppelhaushälften mit Wärme und Warmwasser, im Erdgeschoss sorgt eine flächendeckende Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Hochsicherheitsglas und elektrische Rollläden ergänzen das Ausstattungskonzept. Gartenzeit inklusive: Ruhe und Freiraum direkt am Haus Auf dem rund 520 m² großen Grundstück bleibt ausreichend Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Ein idyllischer Bach entlang der Grundstücksgrenze schafft dabei eine besondere Atmosphäre. Für die Gartenbewässerung steht eine Hausbrunnenanlage zur Verfügung. Die rückseitig an das Haus angebaute Garage bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz, sondern grenzt direkt an den Technikraum. So verbindet diese Doppelhaushälfte moderne Haustechnik und komfortables Wohnen mit einem zusätzlichen Raumangebot, das heute mehr Möglichkeiten bietet als zur ursprünglichen Bauzeit. Eine Immobilie für alle, die Wert auf eine durchdachte Wohnstruktur legen und gleichzeitig Raum für ihre eigenen Vorstellungen suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen und Ihnen vor Ort die vielen Möglichkeiten dieser Immobilie zu zeigen. Anfragen bearbeiten wir ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer. Eine Besichtigung ist nur mit Finanzierungsbestätigung möglich. Bei Bedarf vermitteln wir gerne den Kontakt zu VON POLL FINANCE.

Sonstiges
GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen