Ein Zuhause mit Perspektive - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1970 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die sehr gute Grundsubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 611 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 193,6 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 84 m² sowie ein bereits teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25,6 m² Wohnfläche. Hier befinden sich bereits ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Abstellraum. Darüber hinaus steht weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigestellt und bietet ideale Voraussetzungen für die sofortige Eigennutzung oder eine Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2007 Jahren zuverlässig vermietet und bildet damit eine attraktive Grundlage für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren oder langfristig in eine solide Wohnimmobilie investieren möchten. Beide Wohnungen verfügen über einen klassischen und funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separater Küche mit direktem Zugang zum Essplatz, Tageslichtbad, Abstellraum sowie einer geräumigen Diele. Zur Erdgeschosswohnung gehören eine überdachte Terrasse und der Garten, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Im Jahr 2024 wurde das Tageslichtbad im Erdgeschoss vollständig modernisiert. Die Fenster in den beiden Wohneinheiten und dem Dachgeschoss wurden 2013 weitgehend erneuert, ausgenommen sind die Wohnzimmerfenster. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2009. Darüber hinaus präsentiert sich das Haus überwiegend im gepflegten Stil seiner Bauzeit und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen nach persönlichen Vorstellungen. Besonders interessant ist das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit Schlafraum, Badezimmer und weiterer Ausbaureserve. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen eröffnet sich hier zusätzliches Entwicklungspotenzial - beispielsweise zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet mit einer großzügigen Doppelgarage zusätzlichen Komfort und ausreichend Stell- sowie Abstellmöglichkeiten.

Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Natürlich können Sie sich auch von den Gegebenheiten vor Ort überzeugen lassen. Wir freuen uns auf ihre Nachricht oder Ihren Anruf! Bitte denken Sie daran, dass ich Ihnen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten kann. Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Anne-Theres Ley Mobil: 0152-52363681 Weitere Immobilien finden Sie auf: www.muensterland-immobilien.com Im Rahmen der Vermarktung arbeiten wir mit unserem Kooperationspartner neos Immobilien, Inhaber: Renate Neubrech, zusammen. Es kann daher vorkommen, dass Besichtigungen ganz oder teilweise durch unseren Kooperationspartner durchgeführt werden. Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 8.90, Distanz vom Zentrum: 0.65