Architektur trifft Weitblick - exklusives Wohnen in Vestenbergsgreuth

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2024 vereint moderne Architektur, großzügige Raumdimensionen und eine exklusive Ausstattung mit einem eindrucksvollen Blick über Felder und Wälder. Auf einem ca. 636 m² großen Grundstück stehen ca. 236m² Wohnfläche sowie ca. 193m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude wurde architektonisch in die natürliche Geländetopografie integriert und teilweise in den Hang gebaut. Dadurch verfügt insbesondere das Untergeschoss über einen direkten Außenbezug, natürliche Belichtung und vielseitig nutzbare Räume. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt den repräsentativen Charakter der Immobilie. Ein außergewöhnlich großformatiges Eingangstürelement mit Fingerabdrucksensor und integrierter Beleuchtung führt in die offene Eingangshalle und weiter in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Wohnbereich wird durch eine offene Galerie, markante Rundsäulen, außergewöhnliche Raumhöhen und großflächige Panoramaverglasungen geprägt. Festverglasungen mit einer Breite von bis zu ca. sieben Metern sowie großzügige Hebeschiebetüren sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und eröffnen einen weiten Blick in die umliegende Landschaft. Der Wohnraum geht fließend in die großzügig geplante Terrasse und den Garten über. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die hochwertige Designküche. Die großzügige Kücheninsel mit Granitoberfläche, ein BORA-Kochfeld mit integriertem Abzugs- und Filtersystem, zwei Backöfen, ein mehrstufig temperierbarer Weinkühlschrank sowie weitere hochwertige Elektrogeräte bieten einen anspruchsvollen Ausstattungsstandard. Hinter der Hauptküche befindet sich ein separater Vorbereitungs- und Abstellbereich. Hier können Speisen vorbereitet, Küchengeräte untergebracht oder benutztes Geschirr außerhalb des direkten Sichtbereichs der Gäste abgestellt werden. Das Gästebad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und diskret hinter einer optisch zurückhaltenden Wand angeordnet. Marmorähnliche Großformatfliesen und hochwertige Armaturen der Marke Gessi unterstreichen den exklusiven Anspruch. Auch die weiteren Bäder des Hauses wurden mit hochwertigen Gessi-Armaturen ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich der Masterbedroom mit eigenen Balkonzugang, ein Kinderzimmer, ein offen gestalteter Ankleidebereich sowie die Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Das großzügige Hauptbadezimmer verfügt über eine freistehende Designbadewanne, eine Dusche, einen hochwertigen Waschtisch sowie exklusive Armaturen. Ein Wäscheabwurfschacht führt über mehrere Etagen bis in den Hauswirtschafts- beziehungsweise Wäschebereich. Das Treppenhaus wird durch ein außergewöhnlich großes Glasfenster belichtet und eröffnet einen weiten Blick über Felder und Waldflächen. Transparente Glasgeländer an Treppe und Galerie verstärken den offenen und modernen Charakter der Architektur. Das Untergeschoss bietet ein Arbeitszimmer mit direktem Ausgang beziehungsweise Zugang zum Vorgarten, einen Fitness- oder Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer, einen Technikraum sowie umfangreiche Hauswirtschafts-, Abstell- und Lagerflächen. Aufgrund der in den Hang integrierten Bauweise besitzen mehrere Räume einen direkten Bezug zum Außenbereich. Die Immobilie verfügt über eine KNX-Gebäudeautomation, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine überdurchschnittlich umfangreiche Elektroinstallation sowie zahlreiche sinnvoll positionierte Steckdosen. Der Garten ist auf zwei Ebenen angelegt und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Nach Angaben des Eigentümers ist eine Vorbereitung beziehungsweise Anschlussmöglichkeit für einen Pool vorhanden. Einzelne Räume, die Terrasse sowie Teile der Außenanlagen befinden sich derzeit noch im Fertigstellungszustand. Verschiedene bereits beschaffte und teilweise individuell angefertigte Materialien und Bauteile, darunter Elemente für Glasgeländer an Treppe und Galerie, sind vorhanden und können im Zuge der weiteren Fertigstellung montiert beziehungsweise verarbeitet werden. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024. Hinweis zum Objektzustand: Im Dachgeschoss kam es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden. Nach Angaben des Eigentümers wurde die Ursache behoben und der betroffene Bereich getrocknet. Im Zusammenhang mit dem Schaden waren auch Bereiche im Erdgeschoss betroffen. Weitere Informationen zum Schadenverlauf, zu den betroffenen Bauteilen sowie zu den durchgeführten Maßnahmen und vorhandenen Nachweisen werden im Rahmen der Besichtigung und der weiterführenden Objektprüfung zur Verfügung gestellt. Interessenten wird empfohlen, die Unterlagen sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf einen unabhängigen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Raumaufteilung Erdgeschoss . großzügige Eingangshalle .großformatiges Eingangstürelement mit Fingerabdrucksensor .offener Wohn- und Essbereich .offene Galerie mit Luftraum .großflächige Panoramaverglasungen .großzügige Hebeschiebetüren .hochwertige Designküche * Kücheninsel mit Granitoberfläche .BORA-Kochfeld mit integriertem Abzugssystem .zwei Backöfen .mehrstufig temperierbarer Weinkühlschrank .weitere hochwertige Elektrogeräte .separater Vorbereitungs- und Abstellbereich hinter der Küche .hochwertiges Gästebad mit Dusche .Terrasse und Gartenzugang Obergeschoss .Masterbedroom .Kinderzimmer .offen gestalteter Ankleidebereich .Galerie mit Blick in den Wohnbereich .großzügiges Hauptbadezimmer .freistehende Designbadewanne .Dusche und hochwertiger Waschtisch .Gessi-Armaturen .Wäscheabwurfschacht .lichtdurchflutetes Treppenhaus mit großformatigem Fenster Untergeschoss .Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Vorgarten .Fitness- beziehungsweise Hobbyraum .weiteres Badezimmer .Technikraum .Hauswirtschafts- und Wäschebereich .Keller- und Abstellräume .weitere großzügige Stauflächen

Sonstiges
Sonstiges Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der derzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Grundlage der Provisionsberechnung ist der im notariellen Kaufvertrag beurkundete Gesamtkaufpreis. Bei einer Änderung des gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes wird der Bruttoprovisionssatz entsprechend angepasst. Haftungsausschluss Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen, Flächenangaben, Ausstattungsbeschreibungen und Informationen zum Zustand der Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Sie wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Grundrisse und Darstellungen können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind ausschließlich die behördlich genehmigten Unterlagen, die tatsächliche Bauausführung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Einzelne Räume, die Terrasse und Teile der Außenanlagen befinden sich noch im Fertigstellungszustand. Bereits vorhandene oder eingelagerte Materialien und Bauteile sind hinsichtlich Vollständigkeit, Zustand, Funktionsfähigkeit und Verwendbarkeit vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Im Dachgeschoss bestand ein Wasserschaden. Nach Angaben des Eigentümers wurde die Ursache behoben und der betroffene Bereich getrocknet. Im Zusammenhang mit diesem Schadenereignis bestanden auch Auswirkungen beziehungsweise ein weiteres Ereignis im Erdgeschoss. Weitere Informationen zur Ursache, zu den betroffenen Bereichen und zu den vorgenommenen Maßnahmen werden im Rahmen der Besichtigung beziehungsweise der weiterführenden Objektprüfung zur Verfügung gestellt. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Immobilie sowie sämtliche technischen, baulichen und rechtlichen Gegebenheiten eigenständig und bei Bedarf unter Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen zu prüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen und Beschaffenheitsvereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. Hinweis zu den Bildern und Visualisierungen: Hinweis zu den Bildern Einige Bilder wurden mithilfe von KI optisch aufbereitet. Die dargestellten Materialien und Ausstattungsmerkmale sind überwiegend vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Einzelne Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie noch nicht fertiggestellte Bereiche nach Abschluss der Arbeiten aussehen könnten. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung. Besichtigungstermine Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Aufgrund der hochwertigen Immobilie bitten wir Interessenten vor einer Besichtigung um einen geeigneten Bonitäts- beziehungsweise Finanzierungsnachweis, beispielsweise in Form einer aktuellen Finanzierungsbestätigung der Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Anfragen gerne über das Kontaktformular oder unter der 0176 57746585 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1