Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude in Vettweiß-Kelz!

Herzlich willkommen in Vettweiß Kelz! Dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.110m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca.88,7m² auf einem insgesamt 254m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und bietet eine gute Grundlage mit Potenzial für individuelle Gestaltung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ca. 9,0m². Von hier aus gelangen Sie direkt in die ca.6,7m² große Küche, die ausreichend Platz für den Alltag bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen angrenzenden Abstellraum mit Tageslichtfenster und ca.1,3m². Das Esszimmer mit ca.11,7m² bietet Platz für eine gemütliche Essecke und geht direkt in das ca.22,1m² große Wohnzimmer über. Große Fenster sorgen hier für eine helle und angenehme Atmosphäre und schaffen einen zentralen Wohnbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das ca.9,7m² große Badezimmer, das im Jahr 2022 umfassend kernsaniert wurde und sich modern und hell mit barrierefreier Dusche präsentiert. Im Obergeschoss gelangen Sie über einen Flur mit ca.4,3m² zu den weiteren Räumen. Hier befindet sich ein separates WC mit ca.2,4m², das im Jahr 1989 erneuert wurde. Außerdem erreichen Sie das erste Schlafzimmer mit ca.15,1m². Von dort aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit einer Grundfläche von ca.12,6m², das aufgrund der teilweise reduzierten Deckenhöhe mit ca.8,2m² angerechnet wurde. Dieser Raum eignet sich gut als Kinderzimmer oder Homeoffice. Angrenzend befindet sich das mit ca.20,8m² größte Schlafzimmer des Hauses. Die Dachschrägen beginnen hier erst ab einer Höhe von ca.1,70m, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Zusätzlich besteht von hier aus ein direkter Zugang zum Dachboden. Der Dachboden verfügt über eine Grundfläche von ca.26,9m² und erreicht eine maximale Höhe von ca.1,70m. Ein weiterer Pluspunkt ist das angrenzende Nebengebäude. Die Garage mit ca.25,0m² bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in den Heiz und Abstellraum mit ca.6,2m², in dem sich die Erdgasheizung aus dem Jahr 2023 befindet. Ebenfalls von der Garage erreichbar ist der ca.29,3m² große Allzweckraum, der sich flexibel als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt und direkten Zugang in den Garten bietet. Der nach Südwesten ausgerichtete, vollständig eingefriedete Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine befestigte Fläche von ca.18,3m², die sich ideal für eine Sitzecke oder einen Grillbereich eignet. Für weitere Informationen fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Vanessa Rau Mobil: 0152/34677318

Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswistn

Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array