Exklusives Angebot! Stilvolles Anwesen mit Architekten-Atelier-Haus auf parkähnlichem Grundstück!

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei architektonisch eigenständigen Gebäuden, das anspruchsvolles Wohnen, künstlerische Entfaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Die harmonische Kombination aus elegantem Bungalow, separatem Atelierhaus und einer liebevoll gestalteten Gartenanlage schafft ein Ambiente von Privatsphäre, Ruhe und repräsentativer Wohnqualität. Der Bungalow - Großzügigkeit, Stil und Wohnkomfort Das Haupthaus, ein stilvoller Bungalow, bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 120 m² und überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung sowie eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung. Bereits das repräsentative Entrée setzt einen eindrucksvollen ersten Akzent und vermittelt sofort den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Souterrain, mit einer Fläche von ca. 80 m² und eigenem Zugang. Diese bietet ideale Möglichkeiten für Gäste, Familienangehörige oder eine unabhängige Nutzung. Der Bungalow wurde seit seiner Errichtung im Jahr 1974 kontinuierlich modernisiert und sorgfältig gepflegt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und bezugsbereiten Zustand präsentiert. Besondere Ausstattungsmerkmale: .Repräsentatives Entrée mit portugiesischem Naturmarmor .Großzügiger Wohnbereich mit offenen Kaminen im Innen- und Außenansicht .Klimaanlage im Erdgeschoss .Hochwertiges, zeitloses Design-Mobiliar im gesamten Haus (im Kaufpreis enthalten) .Voll ausgestattete Einbauküche (ebenfalls im Kaufpreis inkludiert). .Direkter Zugang zum geschützten Atrium-Innenhof .Dachfolie im Jahr 2025 vollständig erneuert und den neuen, klimatischen Bedingungen (Starkregen) angepasst. .Gasheizungsanlage mit erneuertem Wärmetauscher (2024/2025) .Wärmepumpe-Klimaanlage im Erdgeschoss / Hochparterre .Souterrain mit ca. 80 m² Wohnfläche und eigener Wärmepumpe und Wärmepumpe-Klimaanlage .Überdachter Freisitz (ca. 3 × 3 m) für entspannte Stunden im Freien .Doppelgarage mit ca. 35 m² .Fünf zusätzliche Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Der Atriumhof bildet eine geschützte private Oase und eröffnet zugleich den Übergang zum parkähnlichen Garten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Impressum: Vertretungsberechtigter: Willy Muhren Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Email: [email protected] Homepage: www.amarc21.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung