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Gemütliches Einfamilienwohnhaus in zentraler Lage von Viechtach



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Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 778 m²
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 778 m²
94234 Viechtach - Viechtach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264HIUBSYDMT

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Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienwohnhaus befindet sich auf einem ca. 778 m² großen Grundstück in Viechtach und wurde ca. 1950 erbaut. Auf den ca. 73 m² ist ein offener Wohn-/Koch-/Essbereich, zwei Zimmer sowie Flur und Tageslichtbad untergebracht. Der Garten und die Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Außenbereich, der ideal für entspannte Nachmittage ist. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt auch über eine Garage. Im Winter sorgt ein Holzofen im Wohnbereich und eine elektrische Fußbodenheizung im Bad für wohlige Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler. Eine Kernsanierung bzw. Neuaufbau in Holzständerbauweise wurde 2009 begonnen, ist aber noch nicht ganz fertiggestellt. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gute Gelegenheit, ein Zuhause zu finden, das individuell gestaltet und genutzt werden kann.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Grundstück
ca. 778 m²
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
195.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2671.23 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
132.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzofenanschluss
- Fußbodenheizung

Lagebeschreibung

Dieses gemütliche Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Viechtach. Viechtach ist eine Kleinstadt mit ca. 8.000 Einwohnern im Herzen des Bayerischen Waldes an einer Talschleife des Schwarzen Regens und am Fuß des Pfahl-Höhenzuges. Die Kreisstadt Regen ist ca. 24 km entfernt, nach Deggendorf fährt man ca. 32 km und nach Straubing ca. 42 km. Die Immobilie bietet eine praktische Verkehrsanbindung, da die nächste Bushaltestelle direkt vor der Haustüre liegt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, die mit nur wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen sind. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind vor Ort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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