Modernes Einfamilienhaus mit Garten

Frisch, präzise und bis ins Detail erneuert präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 nach seiner umfassenden Sanierung im Jahr 2025. Der Charakter ist angenehm klar: außen mit neu gedämmter Fassade, anthrazitfarbenen Fenstern und einem neu angelegten Umfeld, innen mit glatten Wänden, warmen Böden und einer ruhigen, zeitgemäßen Linie. Hier beginnt Wohnen nicht mit Renovieren, sondern mit Ankommen. Auf sechs Zimmer verteilt sich ein Haus, das im Alltag selbstverständlich funktioniert und zugleich spürbar aufgewertet wurde. Vier Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte, zwei Badezimmer begleiten den Morgen ohne Enge. In den Wohnräumen liegt hochwertiges Laminat, das eine warme, wohnliche Grundstimmung setzt. Eingangsbereich, Treppen und Bäder sind gefliest, robust, sauber und passend zu einem Haus, das gerade erst neu gedacht wurde. Die glatten Wände geben den Räumen eine moderne Ruhe und lassen Möblierung, Licht und Proportionen für sich sprechen. Die Sanierung reicht weit unter die sichtbare Oberfläche. Das Dach wurde vollständig erneuert und mit 120 mm Dämmung versehen, die Fassade erhielt eine neue Dämmung mit 140 mm. Neue anthrazitfarbene, 3-fach verglaste Fenster mit 88 mm Profil und Rollläden fassen die Räume wertig ein und verbessern Komfort wie Energieeffizienz. Auch die Innentüren und die Hauseingangstür wurde erneuert und verbindet Sicherheitsaspekte mit zeitgemäßem Wärmeschutz. Elektroinstallation, Wasserleitungen und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert, sodass das Haus technisch auf einem aktuellen Stand steht. Besonders angenehm ist die Wärmeführung: Eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Wärmepumpe (12 kW) sorgt für gleichmäßige Temperatur im Haus, ohne sichtbare Heizkörper in den Vordergrund zu rücken. Diese stille Art des Heizens passt zur gesamten Anmutung des Hauses, zurückhaltend, effizient und komfortabel. Die gehobene Ausstattung zeigt sich dabei nicht in lauten Gesten, sondern in der Summe der richtigen Entscheidungen: neue Gebäudehülle, neue Technik, neue Oberflächen, alles aus einem Guss. Auch der Außenbereich wurde neu angelegt und wirkt entsprechend gepflegt und geordnet. Der neue Carport mit 7,0 m x 5,5 m x 2,5 m bietet großzügigen Schutz für Fahrzeuge und fügt sich praktisch in den Alltag ein. So entsteht ein Einfamilienhaus, das die Substanz seiner Bauzeit mit der Frische einer konsequenten Erneuerung verbindet. Ein Haus, das nicht laut auftreten muss, weil es in den entscheidenden Punkten bereits überzeugt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur Realschule: 7.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.91, Distanz zum Gymnasium: 10.47, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.96, Distanz zur Autobahn: 2.03, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.63, Distanz zur Hauptschule: 3.70