#Edles Ambiente mit Wohlfühlatmosphäre - bezugsfrei....!
Für höchste Ansprüche!

Immobilien Heinze bietet Ihnen dieses besondere Anwesen an: Hochwertige Bauqualität trifft auf modernes Wohnen mit Wohlfühl-Charakter!

Auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 866 m² entstand zwischen 2019 und 2022 (in der Coronazeit) ein hochwertiges Anwesen, das durch seine durchdachte Bauweise, moderne Haustechnik und ausgewählte Materialien überzeugt. 2021 wurde die erste Haushälfte bezogen.

Besonderer Wert wurde auf Qualität und eine sorgfältige Ausführung gelegt. Sämtliche beteiligten Firmen stammen aus der Region Bamberg – ein schönes Zeichen für regionales Handwerk und kurze Wege. Die verwendeten Baumaterialien wurden hochwertig ausgewählt. Rechnungsbelege und Ausführungsunterlagen liegen vor und ermöglichen einen transparenten Einblick in die Bauausführung.

Modernste Technik für Wohnkomfort und Energieeffizienz!

Das Haus wurde als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem energieeffizienten Gebäudekonzept. Gasheizung mit Solarunterstützung mit Warmwasserbehälter. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie den hydraulischen Abgleich der Heizungsanlage. Eine durchdachte Wärmedämmung und die hochwertige Gebäudehülle runden das energetische Konzept ab.

Auch bei der Bauausführung wurde auf Qualität und Langlebigkeit geachtet: Porotonsteine und spezielle Schallschutzziegel, teilweise mit Betonfüllung, bilden die Grundlage der massiven Bauweise. Ergänzende Abdichtungsmaßnahmen im Mauerwerk schützen vor aufsteigender Feuchtigkeit. Die Dacheindeckung mit hochwertigen Tonziegeln von Creaton unterstreicht den Qualitätsanspruch des Hauses.

Durchdachte Details mit Stil und Komfort!

Auch die Ausstattung zeigt, dass hier nicht nur funktional, sondern mit einem Blick für Details geplant wurde. Elektrisch betriebene Raffstores im ersten Obergeschoss sowie elektrische Rollläden in den oberen Geschossen bieten zeitgemäßen Bedienkomfort und ermöglichen eine flexible Regulierung von Licht und Sonneneinstrahlung.

Ein Regler Easy Connect ist der zentrale Knotenpunkt für das Funknetzwerk. Die Funk-Steuereinheit verfügt über ein übersichtliches Infodisplay, welches Ihnen Auskunft über die Innen- und Außentemperatur, die Luftfeuchtigkeit sowie den CO2-Gehalt der Raumluft gibt. Ein Smart Home System bringt alle Geräte zusammen: Beleuchtung, Heizung, Sicherheit und Unterhaltung steuert man von einem einzigen Ort aus.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Kamin mit hochschiebbarer Frontscheibe und edler Granitumrahmung. Er schafft eine behagliche Atmosphäre und wird zum stilvollen Blickfang im Wohnbereich.

Ein architektonisches Statement setzen die Treppenläufe zwischen den einzelnen Geschossen. Die Kombination aus naturgeölter Eiche, modernem Stahlgeländer und integrierten Lichtspots an den Treppenstufen verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Die warmen Holzoberflächen harmonieren perfekt mit den klaren Linien des Metalls und schaffen ein elegantes, zugleich wohnliches Ambiente.

Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch ein großzügiges Garagen-Sektionaltor mit elektrischem Antrieb und einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,40 m. Im Untergeschoss sorgen diverse Feuerschutztüren für zusätzliche Sicherheit.

Ein Anwesen, bei dem Qualität, Technik und Gestaltung Hand in Hand gehen – geschaffen für Menschen, die modernes Wohnen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Bauausführung zu schätzen wissen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2027-03-01T00:00:00Z