KENSINGTON - Exklusiv - Attraktives Wohn-und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial in Vierkirchen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügige Wohnflächen, flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten sowie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 396 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, Unternehmer und Projektentwickler. Untergeschoss Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 44 m² große, wohnlich ausgebaute Einheit, die derzeit für 550 € Kaltmiete pro Monat vermietet ist und bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Darüber hinaus stehen mehrere Kellerräume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung, die das großzügige Platzangebot sinnvoll ergänzen. Erdgeschoss Im Erdgeschoss stehen rund 144 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die kurzfristig bezugsfreien Flächen eignen sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei, Ausstellungsfläche oder für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte und bieten maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren. Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige und kurzfristig bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125,64 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche mit praktischem Abstellraum, zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie zwei sonnige Balkone. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen zur Verfügung, die zusammen mit dem Dachgeschoss insgesamt ca. 64 m² umfassen und vielseitig genutzt werden können. Dachgeschoss Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, ebenfalls kurzfristig bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,41 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC runden diese Wohneinheit ab. Auch auf dieser Ebene befinden sich weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Außenbereich Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige, ca. 600 m² große Garten, der den Bewohnern viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Insgesamt drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Entwicklungspotenzial Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft. Das großzügige Grundstück bietet - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Weiterentwicklung. Denkbar sind unter anderem die Errichtung eines Boardinghauses, die Entwicklung einer Gewerbehalle mit ergänzenden Wohnflächen, moderne Self-Storage-Konzepte mit vermietbaren Lagerflächen oder die Schaffung von Stellplätzen für Wohnmobile und Camper, beispielsweise in Kombination mit Photovoltaik-Carports. Ebenso bieten sich weitere gewerbliche oder gemischt genutzte Nutzungskonzepte an, die den langfristigen Wert der Immobilie zusätzlich steigern können. Die Kombination aus einer bereits vermieteten Einheit mit laufenden Mieteinnahmen, kurzfristig verfügbaren Wohn- und Gewerbeflächen sowie den vielseitigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer äußerst seltenen Investitionsgelegenheit. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Firmensitz mit Wohnen unter einem Dach oder als langfristiges Entwicklungsprojekt - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Perspektiven und ein erhebliches Potenzial für die Zukunft.

Sonstiges
Für weitere Informationen zu diesem Mehrfamilienhaus steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009