Leerstehendes Zweifamilienhaus in gutem Zustand - Dach ausbaufähig - Wohnungsanbau möglich!

Objektnr: 1072352 In ruhiger und familienfreundlicher Vorstadtlage von Vierkirchen, in einer verkehrsarmen Nebenstraße, befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung - die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, Entwicklungspotenzial und einer idyllischen Wohnlage. Das im Jahr 1971 errichtete Haus wurde über die Jahre stets sorgfältig gepflegt und laufend instand gehalten. Zuletzt erfolgten im Jahr 2022 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und einladenden Zustand präsentiert. Das Haus verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt rund 320 m², wovon etwa 200 m² auf die Wohnfläche entfallen. Beide Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und helle Wohnräume. Im Erdgeschoss ist bereits eine Einbauküche vorhanden, die den zukünftigen Bewohnern einen sofortigen Einzug ermöglicht. Ein besonderes Wohnhighlight sind die Kaminöfen in beiden Wohnzimmern, die im Zuge der Installation eines Edelstahlschornsteins im Jahr 2007 eingebaut wurden und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer der Obergeschosswohnung über eine Klimaanlage, die insbesondere an warmen Sommertagen hohen Wohnkomfort bietet. Im Rahmen der Modernisierung wurden im Jahr 2022 dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche praktische Nutzungsräume mit viel Stauraum sowie vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über weiteres Ausbaupotenzial, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Ein weiteres Highlight stellt das ca. 766 m² große Grundstück dar. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Schuppen sowie mehrere Außenstellplätze. Besonders interessant für Eigennutzer und Investoren: Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Vorbescheid für die Errichtung einer Wohnung mit eigener Hausnummer als Anbau vor. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial. Da die Immobilie aktuell leer steht, kann sie sofort bezogen oder direkt neu vermietet werden. Damit bietet dieses Zweifamilienhaus hervorragende Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022