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Vielseitig nutzbar: 3 Familienhaus mit Wohnungen, Büro und Werkstatt



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Wohnfläche
ca. 254 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.270.000 €
Grundstück
ca. 820 m²
Wohnfläche
ca. 254 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.270.000 €
Grundstück
ca. 820 m²
68519 Viernheim - Viernheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YIRAAVBZXQ

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1982 wurde regelmäßig modernisiert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie Außenstellplätze. Die Lage in Viernheim verbindet Wohnqualität mit hervorragender Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur. Ein großzügiger Gewerbeeinheit /Büro und ein Keller erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Sonstiges
Provision 4,76 % inkl. Mwst. fällig bei diesem Immobilien Kauf.

Stichworte
vermietbare Fläche: 234,00 m², Bürofläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 1,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 254 m²
Grundstück
ca. 820 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.270.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.000,00 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.000,00 EUR
Provision
4,76% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Eckdaten im Überblick

Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr: 1982

Gesamtfläche: ca. 413 qm

Grundstücksfläche: ca. 820 qm

Wohneinheiten. links 3 Zimmer - 77 qm, rechts 3 Zimmer- 76qm, OG Wohnung 4 Zimmer- 98qm

Gewerblicher Nutzungsanteil: mindestens 40 % Büro , Flur ,Werkstatt

Zimmeranzahl: flexibel nutzbar

Modernisierung: immer wieder


Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005)

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garten

Stellplätze: Außenstellplätze eingezäunt

Ausstattung und Zustand

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand mit gut durchdachten, flexibel nutzbaren Grundrissen. Die solide Bauweise in Kombination mit Bodenbelägen schafft eine angenehme und vielseitig nutzbare Raumstruktur - sowohl für wohnwirtschaftliche, gewerbliche Nutzungskonzepte.

Eine praktische Nebenfläche im Keller bietet zusätzlichen Komfort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.



Abgerundet wird das Angebot durch Werbetafeln, die jeden Monat 1000 Euro erwirtschaften!

Lagebeschreibung

Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Viernheim. Die Immobilie befindet sich in Viernheim, einem der beliebtesten und zugleich grünsten Stadtteile der Mainmetropole. Der Standort verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Viernheim zeichnet sich durch seinen besonderen Charakter aus: Ein charmantes Ortsbild, viel Natur und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien, Freiberufler, Unternehmer und Investoren schätzen die Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Dank der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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