A+/ 22 kWh/(m²*a) ++ Verschwenderische Großzügigkeit inklusive

* 22 kWh/(m²*a) ** biet+kauf ist hier möglich ***Galerie im DG ++ Erst eine erfolgreiche Verbindung aus anspruchsvoller Architektur und hochwertigem Zimmerer-Handwerk bringt als Ergebnis diesen außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch von 22 kWh/(m²*a) in der Energieeffizienzklasse A+. Nachhaltigkeit, gute Schall- und Brandschutzeigenschaften und vor allem hochwirksame Dämmeigenschaften -u.a. Einblasdämmung- sind prägend für dieses individuell geplante Architekten-Haus des handwerklichen Traditionsunternehmens Rosenthal aus Haan bei Düsseldorf. GROSSZÜGIGKEIT IN EINER ANDEREN DIMENSION. 7 Zimmer, rund 290 m² Wohnfläche, breite Innentüren/ üppige Flächen in den Wohnbereichen und Bädern/ sehr breite Übergänge/ Dielen zu den einzelnen Wohnräumen, einladendes Entree. Entsprechend der Breite der Räume sind die proportional angepassten Deckenhöhen von mehr als 2800 mm im EG und bis zu 4400 mm im DG beeindruckend. Die Höhen der Decken im DG orientieren sich zudem am Verlauf des Sattel-Daches. Rosenthal Holzhaus: Errichtet wurde das Haus als individuell geplanter Architekten-Holzbau von Rosenthal Holzhaus in Haan bei Düsseldorf, einem traditionsreichen Familienbetrieb, der anspruchsvolle Architektur mit hochwertigem Zimmererhandwerk verbindet. Korrekt heißt es: Individuell geplantes Holzhaus in hochwertiger Holzrahmenbauweise Highlight im Dachgeschoss: Im DG befindet sich ein Galerieraum mit einer Fläche von rund 70 m² und einer maximalen Deckenhöhe von 4400 mm. XXXL-Spielzimmer für Ihre Kinder oder als exklusiver Fitnessbereich oder als Musikzimmer mit ausreichend Platz für Ihr Familienorchester oder ganz einfach diesen Galerieraum problemlos umwandeln in zwei zusätzliche Schlafzimmer. Die ursprüngliche, voraussorgende Idee der Bauherren war eigentlich ganz simpel und einfach ++ FÜRS ALTER: ABSOLUTE BARRIEREFREIHEIT IM GESAMTEN ERDGESCHOSS. Separierter Schlaf-Bereich im EG: Schlafzimmer mit Hebeschiebeanlage zum Garten und mit direkt angrenzendem Ankleide- und Tageslichtbadezimmer. Dieser Bereich ist separiert durch eine Innentür von einem vorgelagerten, großen Zimmer für die Au-pair-Kraft. INFO-BOX DAS SOLLTEN SIE WISSEN * 22 kWh/(m²·a) bedeutet: Pro Quadratmeter Gebäudefläche werden rechnerisch nur 22 Kilowattstunden Energie im Jahr benötigt ** biet+kauf ist hier möglich. biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN biet+kauf ist absolut nicht kompliziert biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit. Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Für Sie vor Ort Ariane Schramm Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil: 0171 - 14 10 748 Wolfgang Peter Pauly mobil: 0163-275 05 50 ++

Sonstiges
* 22 kWh/(m²*a) ** biet+kauf ist hier möglich ***Galerie im DG ++ RAUM-AUFTEILUNG Barrierefrei -nicht nur barrierearm- im gesamten Erdgeschoss mit ausnahmslos wertstabilen Ausstattungen und einer gesamten Wohnfläche von 285 m² über 2 Ebenen ... Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zwei Vollgeschosse ohne Keller, es sind genügend Stellflächen auf beiden Ebenen vorhanden DIE RAUMAUFTEILUNGEN EG: Entree Küche Abstellfläche -groß- ... mit direktem Zugang zur Garage Gäste-WC Diele ... zum Tageslichtbad ... und zum Schlafzimmer IV im Erdgeschoss Ankleideraum Schlafen III im Erdgeschoss -Option Aupair- Treppe zum Dachgeschoss Diele als Übergang zum Wohnbereich Ess-/ Wohnbereich ... mit direktem Zugang zur Terrasse, zur Garage und zum Garten Abstellfläche unter der Treppe zum OG DG: Treppe vom Erdgeschoss kommend Schlafzimmer II Tageslicht-Badezimmer Schlafzimmer I Abstellfläche -groß- 70 m² offene Galeriefläche -riesig- Garage ... und PKW-Stellplatz vor der Garage *** Die ***Galeriefläche im DG bietet bei Bedarf Platz für zwei weitere Schlafzimmer. Derzeit wird dieser Bereich für private Anlässe, auch musikalische Darbietungen im Familienkreis genutzt. WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NW, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen