Vielseitiges Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial und grünem Garten

Das angebotene Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche in Viersen bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 714 m² eine interessante Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen vom zukünftigen Zuhause verwirklichen möchten. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Aufgrund der vorhandenen Grundstücksgröße und der bestehenden Gebäudestruktur ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung. Bereits das großzügige Grundstück bietet viel Raum für unterschiedliche Nutzungsideen. Ob grüner Garten, gemütliche Aufenthaltsbereiche, Spielflächen für Kinder oder eine moderne Gartengestaltung - hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen entwickeln. Der vorhandene Sommergarten schafft dabei eine direkte Verbindung zwischen dem Wohnhaus und dem Garten und bietet nach entsprechender Herrichtung einen schönen Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die insgesamt sieben Zimmer verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses und ermöglichen grundsätzlich eine vielseitige Raumgestaltung. Neben großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen stehen insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dabei eine solide Basis, um im Zuge einer Sanierung ein zeitgemäßes und auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnittenes Wohnkonzept zu entwickeln. Insbesondere das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, einen großzügigen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie zu schaffen. Denkbar wäre beispielsweise eine moderne Verbindung aus Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Bezug zum Garten. Die vorhandenen Räumlichkeiten können im Rahmen einer umfassenden Modernisierung neu gedacht und an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Schlafräume und eignet sich insbesondere als privater Rückzugsbereich. Hier können beispielsweise Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer entstehen. Zudem stehen zwei Garagen, Räume die ehemalig als Gewerbeflächen genutzt wurden sind und zwei Dachböden zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechend sollten umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden. Gerade hierin liegt jedoch auch die besondere Möglichkeit dieser Immobilie: Statt sich an bereits vorgegebene Ausstattungsstandards und Gestaltungskonzepte anpassen zu müssen, können zukünftige Eigentümer das Haus von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen entwickeln und ihm einen vollkommen neuen Charakter verleihen. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Familien mit dem Wunsch nach einem individuellen Objekt sowie an Projektentwickler oder Investoren, die das Potenzial des großzügigen Grundstücks und der vorhandenen Bebauung erkennen.

Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht. Gegenstand dieses Inserats ist das bereits beschriebene Grundstück mit einer Fläche von ca. 714 m². Auf den Bildern ist teilweise eine größere zusammenhängende Grundstücksfläche zu erkennen. Hintergrund ist, dass zusätzlich die Möglichkeit besteht, ein unmittelbar angrenzendes Grundstück in zweiter Reihe mit einer Fläche von ca. 797 m² zu erwerben. Das zusätzliche Grundstück verfügt über eine Frontbreite von ca. 22 Metern sowie eine durchschnittliche Tiefe von ca. 38 Metern und wird zu einem Kaufpreis von 199.000 € angeboten. Somit besteht bei entsprechendem Interesse die Möglichkeit, beide Grundstücksflächen zu erwerben und dadurch eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.511 m² zu erhalten. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Zögern Sie daher nicht, bei Interesse einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder teilweise auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadenersatzansprüche wegen fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen