Ein Haus mit Geschichte und Seele - Townhouse mit 5-6 Zimmern in Viersen-Dülken

Baujahr 1913, kernsaniert 1999 und seither mit viel Liebe zum Detail kontinuierlich gepflegt: Dieses Reihenmittelhaus in Viersen-Dülken vereint den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit mit einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Auf rund 192 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer - wer sich einen Altbau mit Charakter wünscht, hohe Decken, Echtholzparkett und Dielenböden, nostalgisch-stilvoll gestaltete Bäder, findet hier ein Zuhause, das diese Sehnsucht auf Anhieb erfüllt. Der Renovierungsbedarf beschränkt sich auf kosmetische Details. Die Bäder sind voll funktionsfähig und laden Liebhaber des Altbaucharmes zum Erhalt ein - wer es lieber modern mag, kann sie selbstverständlich jederzeit auf zeitgemäßen Standard bringen. Technisch ist das Haus auf einem guten Stand: 2024 wurde die alte Heizung gegen eine moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt, die Warmwasserbereitung erfolgt komfortabel über Durchlauferhitzer. Traumhafter Grundriss, durchdachte Extras Das Haus überzeugt durch einen traumhaften Zuschnitt, der sich ideal für Paare und Familien eignet, die Wert auf großzügige, lichtdurchflutete Räume legen, ohne auf die gemütliche Atmosphäre eines Altbaus verzichten zu wollen. Zu den 5 Zimmern gesellt sich ein charmantes Durchgangszimmer zur Dachterrasse, das von den aktuellen Eigentümern als Fitnessraum genutzt wird - ein flexibler Raum, der sich je nach Lebenssituation ebenso gut als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum eignet. Ein besonderes Highlight ist der Anbau: Hier befindet sich die hochwertige, gepflegte Einbauküche der Marke Thelen - im Kaufpreis enthalten - mit einem zusätzlichen Essbereich, der Raum für gemeinsame Familienmomente schafft. Direkt darüber, über das Durchgangszimmer erreichbar, lädt die Dachterrasse zum Verweilen unter freiem Himmel ein. Eine Ruheoase mitten in der Stadt Die aktuellen Eigentümer haben mit spürbarer Detailverliebtheit auf dem rund 178 m² großen Grundstück einen kleinen, zauberhaften Garten geschaffen - ein privater Rückzugsort mitten in Dülken. Die zweigeteilte Holzterrasse mit Beschattung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, ganz gleich ob beim Frühstück am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend. Praktisches Extra: Eine Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus ist derzeit von den Eigentümern angemietet - der Mietvertrag kann nach Absprache mit dem Vermieter übernommen werden. Damit muss auf einen sicheren Stellplatz nicht verzichtet werden. Lage - Ruhig wohnen, gut angebunden Das Haus liegt in einer Straße mit schönen, gepflegten Fassaden, die dem gesamten Viertel ein gediegenes, harmonisches Erscheinungsbild verleiht. Wer sich hier niederlässt, genießt ruhiges Wohnen im Grünen der Nachbarschaft - und ist dennoch schnell dort, wo es zählt: Die Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht kurze Wege ins Rheinland und darüber hinaus, ideal für Familien und Paare, die beruflich mobil bleiben möchten, ohne auf ruhiges, familienfreundliches Wohnen verzichten zu wollen. Für wen dieses Haus der perfekte nächste Schritt ist Dieses Reihenmittelhaus richtet sich an Selbstnutzer, die einen Altbau mit echtem Charakter suchen - ohne die Unwägbarkeiten eines kompletten Sanierungsprojekts. Paare und Familien, die stilvolles Wohnen, einen eigenen Garten und eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft schätzen, dabei aber auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten, finden hier ihr neues Zuhause.

Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich über das Immobilienportal. Telefonische Anfragen beschleunigen den Ablauf nicht, wenn Ihnen nicht eine schriftliche Anfrage vorausgegangen ist. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Verkäufer keine Auskünfte zur Adresse machen dürfen, solange wir keinen gültigen Maklervertrag mit Ihnen geschlossen haben (es entstehen Ihnen NUR DANN Kosten, wenn tatsächlich ein Kauf zustande kommt - gerne erläutern wir Ihnen den Prozess vorab). Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Nagel Selbstständiger Immobilienberater Dickerheide 92a 47877 Willich Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0172 8684711 Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024