Exklusives Einfamilienhaus in idyllischer Landlage – kinderfreundlich und naturnah

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
540.000 €
Grundstück
ca. 224 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
540.000 €
Grundstück
ca. 224 m²
41751 Viersen - Schirick
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266L4AL3DKQH

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Objektbeschreibung

Nur noch ein Haus verfügbar. 15 junge Familie sind schon Teil einer Erfolgsgeschichte. Sie können ein Teil davon sein! Ihre Doppelhaushälfte in idyllischer Landlage – Ruhe, Natur und Lebensqualität Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet die seltene Gelegenheit, das Leben auf dem Land in seiner schönsten Form zu genießen. Eingebettet in eine malerische Umgebung und umgeben von weitläufigen Wiesen erwartet Sie hier eine Oase der Ruhe und Entspannung. Direkt vor der Haustür erleben Sie die Natur hautnah: Pferde grasen auf den umliegenden Weiden, Alpakas sorgen für ein besonderes ländliches Flair und Kühe prägen das idyllische Landschaftsbild. Die ruhige Lage abseits von Hektik und Verkehr macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Ob als Familienwohnsitz oder als Rückzugsort vom stressigen Alltag – dieses Einfamilienhaus vereint Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnkomfort auf besondere Weise. Ein solches Angebot ist selten: Nur noch ein Haus steht zur Verfügung. Erleben Sie Entspannung pur in einer einzigartigen Umgebung und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land. Stellen Sie sich vor: Sie wachen morgens auf, hören das leise Wiehern von Pferden und das sanfte Muhen von Kühen. In der Ferne grasen friedlich Alpakas, während Ihre Kinder unbeschwert im eigenen Garten spielen. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet genau dieses Leben – ruhig, naturnah, familienfreundlich und dennoch bezahlbar. Das helle, einladende Zuhause vereint modernes Wohnen mit ländlicher Idylle. Offene Wohnräume, große bodentiefe Fenster und ein harmonischer Grundriss schaffen eine warme Atmosphäre, in der sich jede Familie sofort wohlfühlt. Und nicht zu vergessen; einen Garten, der Kindern viel Platz zum Spielen bietet. Die Nähe zu Natur und Tieren macht den Alltag besonders angenehm und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Wer die Natur liebt und den Blick auf die Süchtelner Höhen zu schätzen weiß, dem bietet dieses Einfamilienhaus Lebensqualität pur. Einen Ort, an dem man aufwachsen und entspannen möchte. Kurzum, bezahlbares Wohnen im Grünen. Sichern Sie sich Ihre letzte Chance!

Sonstiges
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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 224 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
540.000,00 €
Preis/m²
3.375,00 €
Provision
1,19 % inkl. 19 % MwSt zu zahlen vom Käufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2027
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
45
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
Die Grundstücksgröße liegt bei 224 m² zzgl. ca. 40 m² Allgemeinfläche.


Kaufpreis:

Haus 16: € 540.000,-- zzgl. 1,19 %


Das Haus lässt keine Wünsche offen und wird in jeder Hinsicht familienfreundlich gebaut und durch die großen bodentiefen Fensterflächen werden alle Räume größtmöglich lichtdurchflutet. Der vorgelagerte Pletschbach mit altem Naturbaumbestand rundet das Gesamtbild optisch, harmonisch und idylisch ab.
Kinder kommen hier voll auf ihre Kosten.


Im Einzelnen:
Wohnfläche gesamt: ca. 160 m²


Zimmeraufteilung:
EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, G-WC, Flur und Terrasse, Wohnfläche: ca. 59,57 m²
OG: 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und Flur, Wohnfläche: ca. 54,04 m²
DG: 2 Schlafzimmer (auf Wunsch gegen Aufpreis; zweites Bad), Wohnfläche: 44,26 m²


Die Treppen werden in Beton erstellt .


Solange keine tragenden oder statischen Elemente entfernt werden müssen, können wir, im begrenzten Umfang, noch auf Ihre Wünsche und Änderungen eingehen. Im Besonderen bei der Gestaltung der Küche (offene oder geschlossene Variante).


Das Dachstudio wird in offener Bauweise (ohne Zwischendecke und ohne sichtbare Balken) erstellt.


Die Auswahl der Materialien für die Bereiche Badezimmer und G-WC bestimmen Sie, nach Vorgabe der Baubeschreibung.


Eine Garage (3 x 6 m) ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Das Haus wird ohne Keller errichtet.


Sämtliche Kosten wie Anlieger- und Erschließungskosten als auch Vermessungs- und Einmessungsgebühren sind im Kaufpreis inkludiert.


Das komplette Bauvorhaben wird von einem unabhängigem Sachverständigen begleitet, so dass für dem Käufer eine höchstmögliche Qualitätssicherheit geboten wird.


15 Häuser sind bereits verkauft und 14 bereits bezogen. Die gezeigten Fotos sind Vorschläge aus bereits bezogenen Immobilien

Haus 16 ist das letzte noch frei verfügbare DHH, ansonsten sind alle Häuser verkauft

Für einen unverbindlichen Beratungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie unsere ausführliche Baubeschreibung an und Sie werden begeistert sein.


Ausstattung


Die Ausstattung kann als gehoben und absolut zeitgemäß bezeichnet werden
Beispiele:
-elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern.
-bodentiefe Fenster
-hochwertige Badezimmerausstattung mit ebenerdiger Dusche
-Fussbodenheizung mit Wärmepumpe.
-6 m Garage mit elektrischem Sektionaltor und Anschluß für Wallbox (11 Kw)
-Klinkerfassade


Für die Nachhaltigkeit wird auch gesorgt, indem das Garagendach begrünt wird


Eigenleistung
Folgende Gewerke sind in Eigenleistung zu erbringen:


- Fussbodenbeläge (außer Badezimmer und G-WC)
- Malerarbeiten
- Einfriedung und Gartengestaltung

Lagebeschreibung

Schöne ruhige Landlage mit Blick auf die Süchtelner Höhen. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten ländlichen Region von Viersen, in der Schirick, abseits von Hektik und Verkehr, gleichzeitig gut angebunden an die wichtigsten Ortszentren von Viersen, Mönchengladbach, Krefeld und Düssseldorf


Der Ortsteil Schirick ist ein durch Landwirtschaft dörflich geprägter Ortsteil. Kinder werden ihre Freude haben und können hier unbeschwert aufwachsen.


Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil von Viersen. Der Ort liegt am Südrand des Niederrheinischen Tieflandes. Das Stadtgebiet grenzt an die Viersener Stadtteile Boisheim, Süchteln, Alt-Viersen und an Amern, einen Stadtteil von Schwalmtal. Im Süden grenzt es an das Stadtgebiet von Mönchengladbach


Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen (Schulen, Kindergarten etc.) sind innerhalb weniger Minuten in Viersen oder Dülken zu erreichen.


Der Bahnhof Viersen ist ca. 12 Minuten (ca. 5,5 km) , der Bahnhof Dülken ca. 6 Minuten (ca. 2,5 km) entfernt.


Mehrere Bushaltestellen nach Viersen oder Mönchengladbach sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bis zur BAB 61 nach Mönchengladbach/ Düsseldorf/Venlo sind es ca. 2 km. Bis nach Düsseldorf sind es ca. 40 km, zum Flughafen 43 km.


Der Skaterpark Hohen Busch ist ca. 2 km entfernt

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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